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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 6 pièces à Limoges au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.206804
Appartement
6 pièce(s)
3 chambre(s)
188m2
À deux pas du tribunal et de la place Denis-Dussoubs, en plein cœur de Limoges, découvrez ce bien rare occupant l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble de standing.
Développant 188 m², cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé : belle hauteur sous plafond, élégantes moulures, parquets entièrement rénovés. Un vaste hall d'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie.
Le salon-séjour de 45 m² offre un cadre de réception remarquable, baigné de lumière. Une seconde pièce attenante avec un bow-window apportent des possibilités d'aménagement variées : espace détente, bureau, bibliothèque ou quatrième chambre selon vos besoins.
L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en créer aisément une quatrième. L'une d'elles dispose déjà d'arrivées d'eau permettant l'aménagement d'une salle d'eau privative (à créer), idéal pour concevoir une véritable suite parentale.
Cuisine aménagée et équipée, cellier, nombreux espaces de rangement : tout a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Atout rare : le bien était initialement composé de deux logements distincts. Il comprend aujourd'hui deux lots et bénéficie de deux entrées indépendantes depuis la cage d'escalier, offrant la possibilité d'une division en deux appartements. Cette configuration se prête également parfaitement à l'installation d'une profession libérale (avocat, cabinet secondaire, activité indépendante) ou à l'accueil de plusieurs professionnels.
Son emplacement privilégié permet un mode de vie tout à pied : commerces, services, écoles et transports sont accessibles immédiatement.
Un bien de caractère, aux volumes rares, offrant de multiples possibilités d'aménagement, au cœur de Limoges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 188 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4580 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
211
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
58
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
58
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4870.00€ et 6640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 188m2 Limoges
vente
299 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87000).
Cet appartement offre une surface habitable de 188 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 870 € et 6 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 580 € par an, soit environ 382 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.