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A propos de
Ref.206736
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
74000 - ANNECY - T2 47M² ATTIQUE - HYPER-CENTRE - CACHET & CALME - GRANDE TERRASSE
Découvrez ce superbe appartement de 47m² situé rue de la République dans le quartier pittoresque du vieil Annecy.
Doté d'une exposition est-ouest, il offre une belle luminosité et un charme exceptionnel. Installez-vous au dernier étage d'une petite copropriété avec vue dégagée sur les toits de la vieille ville.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce magnifique appartement composé de 2 pièces.
Les pierres apparentes et le bois omniprésent raviront les amateurs de cachet et de caractère : un véritable coup de cœur immobilier !
La terrasse de belle dimension exposée ouest en fait un bien rare et exceptionnel.
Il est composé de la façon suivante :
- UNE ENTRÉE
- UNE CUISINE
- UN SALLE DE BAIN AVEC WC
- UN SALON DE 17M²
- UNE CHAMBRE
- UNE TERRASSE DE 5M²
- UN CELLIER DE 3M²
En complément, vous disposerez d'un placard sur le palier et d'un grand grenier de 20m² au sol.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- DERNIER ÉTAGE
- DPE C / CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE
- EXPOSITION EST ET OUEST
- PEUT ÊTRE VENDU MEUBLÉ
CÔTÉ PRATIQUE :
- LAC À 200M
- GARE D'ANNECY - 5MIN À PIED
- ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCEE - 4MIN À PIED
- CLINIQUE D'ANNECY - 10MIN À PIED
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Annecy
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 20
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 502€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2Annecy
vente
350 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
