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A propos de
Ref.202496
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
25m2
NANTES HYPERCENTRE - T1 LUMINEUX 25M² - GRASLIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - BELLE COPROPRIETE- Exclusivité Efficity
Venez découvrir ce T1 de 25 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.
Charme et luminosité
Au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien datant de 1790, ce T1 lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une cuisine séparée, placards intégrés
- une salle d'eau avec douche, toilettes et placards intégrés
La copropriété est soignée, la façade a été récemment ravalée et les parties communes entièrement rénovées.
Informations financières
- charges de copropriété : 280 €/an
- taxe foncière : 392 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon
DPE :
- Énergie : F (371 kWh/m²/an) --> passage en D en isolant le plafond par les combles (devis effectué et demande d'autorisation en cours)
Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Investissement locatif: forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).
Un bien rare alliant charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Camille Palluat de Besset
0658544298
cpalluatdebesset@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 107 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.61 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Nantes
- Année de construction : 1790
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 11
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 282€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
371
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 910.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 25m2Nantes
vente
113 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
