SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE・MAISON MITOYENNE・94 M²・3 CHAMBRES・JARDIN PRIVATIF・TERRASSE・COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE・LUMINEUX・CALME

Une maison fonctionnelle et lumineuse au cœur du bourg

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison mitoyenne de 94 m² située à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Ce bien de 4 pièces bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate de toutes les commodités du bourg.
Ce bien se distingue par son accès piéton à tous les services du quotidien et sa configuration pensée pour la vie de famille. Organisée sur deux niveaux, cette maison offre une pièce de vie généreuse au rez-de-chaussée et un espace nuit fonctionnel à l'étage, le tout dans une copropriété sécurisée avec parc commun.

・Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 40 m² constitue le cœur de la maison. Traversante avec une double exposition Est et Sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée (four, plaque électrique, hotte), favorise la convivialité au quotidien. Une grande baie vitrée ouvre directement sur la terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'entrée dispose d'un dressing intégré. Un WC séparé avec placard et un cellier-buanderie de 9 m² complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables de 10 m², 12 m² et 12 m², toutes équipées de placards-penderies intégrés. Un petit dressing attenant apporte un rangement supplémentaire. La salle de bain avec baignoire, meuble vasque et fenêtre offre un espace fonctionnel. Un WC séparé complète ce niveau.

・Des extérieurs privatifs et faciles à entretenir
La terrasse en bois de 18 m², exposée Est et Sud, accessible directement depuis le séjour, permet de profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées. Le jardin privatif de 135 m², entièrement clos par grillage et haie, offre un espace vert agréable sans contrainte d'entretien importante. Une place de stationnement privative et des places visiteurs facilitent le quotidien. Un espace de rangement extérieur attenant au cellier permet de stocker vélos et équipements.

・Un cadre de vie sécurisé et pratique
La résidence propose un environnement calme et verdoyant. L'accès est sécurisé par une barrière électrique avec interphone. Un parc commun arboré est accessible à tous les résidents, idéal pour les enfants. La gestion par syndic professionnel garantit un entretien régulier des espaces communs.

・Environnement et commodités
Située à 150 mètres de l'avenue Nationale, la résidence offre un accès immédiat à toutes les commodités du bourg : commerces, marché, médecins, écoles, crèche et centre de loisirs. Le Bois de Fontaine, accessible à 200 mètres, permet des balades à pied ou à vélo dans un cadre forestier préservé.
Les plages d'Hossegor et Seignosse se rejoignent en 20 minutes (15 km).
L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes (10 km), facilitant les déplacements vers Bayonne (25 min), Biarritz (30 min) ou les stations de ski des Pyrénées (120 min).

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface au sol totale : 93,67 m²
・Surface Carrez : 91,53 m²
・Surface parcelle : 280 m²
・Surface jardin : 135 m²
・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 2007
・Configuration : Maison mitoyenne sur 2 niveaux (R+1)
・Exposition : Est, Sud, Ouest

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse bois 18 m² (exposition Est et Sud)
・Jardin privatif clôturé 135 m²
・Cellier-buanderie 9 m²
・Dressing intégré à l'entrée
・Placards-penderies dans les 3 chambres
・Cuisine aménagée semi-équipée (four, plaque, hotte)
・1 place de stationnement privative + places visiteurs
・Espace rangement extérieur
・Parc commun arboré

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : électrique individuel par radiateurs à inertie sèche (2023) et convecteurs
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 L (2023)
・Huisseries : PVC
・Vitrage : double vitrage
・Volets : roulants manuels (RdC), battants bois (étage)
・Ventilation : VMC
・Assainissement : tout-à-l'égout collectif
・Internet : fibre optique installée
・Interphone : relié à l'entrée de la copropriété
・Mur mitoyen : béton banché (isolation phonique performante)

TRAVAUX RÉCENTS
・Ballon eau chaude 200 L + tableau électrique (2023)
・Radiateurs à inertie sèche (2023)
・Isolation des combles (2021)
・Ravalement de façade (2020)
・Sols et peintures (2019)

COPROPRIÉTÉ
・Gestion : syndic professionnel
・Travaux votés : aucun travaux de grande ampleur prévu

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 1 162 € / an
・Charges de copropriété : 99 € / mois (87,50 € charges courantes + 11,50 € fonds travaux)
・DPE : C
・GES : A
・Coût énergie estimé : 1 310 € à 1 810 € / an

AMÉLIORATIONS POSSIBLES
・Renouvellement de la cuisine
・Rafraîchissement des peintures

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour un couple ou une famille recherchant un cadre de vie sécurisé avec toutes les commodités accessibles à pied. Les nombreux travaux récents garantissent un confort immédiat.

Visites sur rendez-vous.

Contact : Miguel Treal | Efficity Immobilier
mtreal@efficity.com
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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