BIGNAN (56500) – Maison individuelle sur sous-sol complet, dépendance et grand terrain

4 pièces – environ 80 m² habitables – Parcelle de 1 928 m²

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à fort potentiel, construite à la fin des années 60 et idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg de Bignan. Elle offre un ensemble rare sur le secteur : grand terrain, sous-sol complet et dépendance.

Édifiée en 1966, la maison développe environ 80 m² habitables, complétés par un sous-sol intégral de 76 m² ainsi qu'un garage/atelier indépendant de 46 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 928 m² en secteur urbanisé, à seulement quelques minutes à pied des commerces et services.

Le niveau principal se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28 m², agrémentée d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également une cuisine indépendante facilement modernisable, deux chambres avec parquet en excellent état, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville.

Le sous-sol complet sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, buanderie, atelier ou futur espace complémentaire aménageable selon vos besoins.

Une annexe indépendante de 46 m² complète l'ensemble. Elle peut accueillir deux véhicules, servir d'atelier ou permettre la création d'un studio (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le terrain de 1 928 m², particulièrement rare en secteur de bourg, propose un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Il permet d'envisager différents projets extérieurs : jardin paysager, potager, espace détente avec piscine ou aménagements complémentaires, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Les points forts :
Proximité immédiate du centre-bourg
Grand terrain en zone urbaine
Sous-sol complet sur dalle béton
Dépendance / double garage indépendant
Fort potentiel après travaux

Destination du bien

Cette maison s'adresse particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant un bien à personnaliser, à un acquéreur souhaitant de l'espace et du potentiel tout en restant proche des commodités, ou à un investisseur patrimonial sensible à la valeur du foncier et aux volumes annexes.

Informations & visites

Christophe Danet
Consultant immobilier – EFFICITY
06 75 02 68 79
cdanet@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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