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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Boëge au prix de 230 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202223
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2

BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER

Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge.
Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure.
Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.

OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)

Idéal famille / résidence principale

Rez-de-jardin :

Entrée avec rangements

Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger)

Cuisine conviviale avec accès direct au jardin

WC indépendant

1er étage :

2 grandes chambres

Salle de bains familiale

WC séparé

2ᵉ étage :

2 chambres supplémentaires ou

Suite parentale + bureau / salle de jeux

Salle d'eau

Combles (30 m²) :

Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs

Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.

OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive

Idéal premier achat avec valorisation

Rez-de-jardin :

Belle pièce de vie traversante

Cuisine ouverte moderne

Accès jardin pour les beaux jours

Étage :

Suite parentale avec dressing

Salle de bains

Bureau / chambre d'amis

Dernier niveau & combles :

Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement

Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.

OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements

Idéal investisseur / marchand de biens

Rez-de-chaussée :

Appartement T2 avec accès jardin privatif

1er étage :

Appartement T2 ou T3 selon agencement

2ᵉ étage + combles :

Appartement T2/T3 avec volumes sous pente

Annexes :

Cave de 53 m² → caves privatives / local technique

Jardin valorisant l'ensemble du projet

Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable.

Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial.

Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 219 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.02 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 113 m2
Informations sur le lot
Localisation : Boëge
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    368
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    116
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    116
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3290.00€ et 4500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    230 000 €
    Maison de ville 150m2 à Boëge
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    Maison de ville 150m2 Boëge

    vente
    230 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boëge (74420).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 113 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.02 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 219 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 290 € et 4 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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