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A propos de
Ref.202223
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2
BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER
Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge.
Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure.
Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.
OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)
Idéal famille / résidence principale
Rez-de-jardin :
Entrée avec rangements
Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger)
Cuisine conviviale avec accès direct au jardin
WC indépendant
1er étage :
2 grandes chambres
Salle de bains familiale
WC séparé
2ᵉ étage :
2 chambres supplémentaires ou
Suite parentale + bureau / salle de jeux
Salle d'eau
Combles (30 m²) :
Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs
Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.
OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive
Idéal premier achat avec valorisation
Rez-de-jardin :
Belle pièce de vie traversante
Cuisine ouverte moderne
Accès jardin pour les beaux jours
Étage :
Suite parentale avec dressing
Salle de bains
Bureau / chambre d'amis
Dernier niveau & combles :
Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement
Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.
OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements
Idéal investisseur / marchand de biens
Rez-de-chaussée :
Appartement T2 avec accès jardin privatif
1er étage :
Appartement T2 ou T3 selon agencement
2ᵉ étage + combles :
Appartement T2/T3 avec volumes sous pente
Annexes :
Cave de 53 m² → caves privatives / local technique
Jardin valorisant l'ensemble du projet
Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable.
Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial.
Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 219 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.02 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 113 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Boëge
- Année de construction : 1940
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
368
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
116
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
116
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3290.00€ et 4500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 150m2Boëge
vente
230 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
