MEYZIEU – SECTEUR DES PLANTÉES - MAISON MITOYENNE - 134 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE & JARDINET – RENOVATION HAUT DE GAMME – DPE A

// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //

Vous rêvez d'une maison de ville clé en main, rénovée avec goût, dans laquelle vous pourrez vous installer immédiatement sans travaux intérieurs ?
Cette maison est faite pour vous !

Léonore Pillon, Efficity, vous propose en exclusivité ce superbe pavillon mitoyen (des 2 côtés) situé avenue de Grenoble, dans le secteur des Plantées.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation (2024), le soin apporté aux matériaux haut de gamme et le confort de vie offert par cette maison familiale.

Des espaces pensés pour la vie de famille avec au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie traversante de 55 m², exposition sud / nord
- Un accès direct à la terrasse en bois à l'arrière de la maison,
- Une cuisine contemporaine haut de gamme, encore sous garantie, véritable pièce maîtresse de cet espace chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Un cellier pratique pour le quotidien.
- Un espace parents avec une suite parentale de plain-pied, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

À l'étage supérieur – l'espace enfants :
- 3 très grandes chambres (configuration initiale de 4 chambres), chaque chambre dispose de son dressing aménagé,
- Une spacieuse salle de bains familiale, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéothérapie.

Prestations de qualité
- Pompe à chaleur pour une maîtrise optimale des dépenses énergétiques,
- Menuiseries récentes en double vitrage, à isolation thermique renforcée, volets roulants électriques pilotables à distance
- DPE A, gage de confort thermique et de faibles consommations
- Système d'alarme pour une tranquillité d'esprit totale.
- Tableau électrique neuf
- Rénovation qualitative : carrelage grand format, cuisine suréquipée, baignoire balnéo, douches à l'italienne, etc

Extérieurs pratiques et agréables
- Jardinet et terrasse en bois, orientée nord, parfaite pour profiter des beaux jours et profiter d'une terrasse naturellement ombragée
- Parcelle traversante de 250 m², exposée sud / nord
- Stationnement possible pour deux véhicules en enfilade dans la cour avant, sécurisée par un portail coulissant motorisé
- Abri de jardin offrant un espace de stockage supplémentaire

Emplacement :
École, mairie, commerces accessibles en quelques minutes.
Accès rapide aux axes routiers et à seulement 10 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.
Un arrêt de bus TCL (ligne 67 reliant Laurent Bonnevay à Meyzieu zone industrielle) est à quelques mètres de la maison. Cette ligne dessert également Carré de Soie (métro A), le Grand large (avec quelques minutes de marche), et plusieurs arrêts de tram comme Meyzieu Gare et Meyzieu Zone Industrielle (T3 + Rhônexpress pour aller à l'aéroport).

Taxe foncière : 1 048 € / an (avant aménagement du garage en surface habitable)
Maison en copropriété - Pavillons Plantées - 327 pavillons

Cette maison s'adresse à une famille souhaitant poser ses valises dans un bien entièrement rénové, confortable, économe en énergie et parfaitement optimisé.
Il ne restera que la façade à finaliser et quelques rares finitions intérieures (buanderie)

Bien rare sur le secteur : les opportunités de ce niveau de qualité sont peu nombreuses.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris