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Ref.202010
Locaux/biens immobiliers
190m2
95270 - LUZARCHES - CENTRE-VILLE - LOCAL COMMERCIAL - PAS DE TRAVAUX - PLAIN-PIED - TERRASSE 200M² - BON ETAT GÉNÉRAL - SURFACE DU TERRAIN 630M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial exceptionnel situé en plein cœur du CENTRE-VILLE de LUZARCHES.
IMMEUBLE– LOCAL COMMERCIAL + EMPRISE BÂTIE – LUZARCHES CENTRE
DONNÉES STRUCTURANTES
Parcelle cadastrale AC n°111
Surface mesurée : ~198 m² (cadastre – donnée indicative)
Surface bâtie cumulée mesurée : ~632 m² (+emprises bâties existantes – donnée indicative)
Immeuble ancien en cœur de ville, alignement rue, mitoyen.
LOCAL COMMERCIAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Surface commerciale : 118 m²
Destination : commerce (cafetéria / snack / débit de boisson – bail commercial)
Façade sur rue, accès direct
Configuration exploitable sans restructuration lourde
Situation locative au choix :
Vendu loué (bail commercial 3-6-9 en place)
Ou vendu libre (selon stratégie acquéreur)
INTÉRÊT DU BIEN
Actif patrimonial de centre-bourg
Usage mixte possible à terme (selon projet et autorisations)
Produit adapté à une logique investisseur, marchand, ou repositionnement global
Valeur portée par l'emprise bâtie et la configuration parcellaire
DOCUMENTATION DISPONIBLE
Bail commercial 3-6-9 (local de 118 m²)
Diagnostics techniques complets
DPE (vierge – bâtiment ancien)
Amiante : absence repérée
ERP à jour
Extrait cadastral (parcelle AC 111)
Kbis propriétaire (SCI)
Plans et surfaces issues des relevés cadastraux (données indicatives)
POSITIONNEMENT
Bien proposé avec une lecture globale d'emprise et de potentiel, non limité à la seule surface commerciale.
Analyse et cohérence du projet laissées à l'initiative de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
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Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Date du DPE : 07/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Locaux/biens immobiliers 190m2Luzarches
vente
319 400 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
