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A Talmont-sur-Gironde, un bien rare...

À seulement 15 km de Royan, au cœur d'un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 ), idéalement située au bout de l'Estuaire de la Gironde, et donc à la jonction entre le fleuve et l'océan, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale.

Une propriété pleine de charme – 145m² habitables, avec une maison d'été indépendante (superficie totale 50 m2), implantée sur un jardin clos et arboré de 165 m² éventuellement destinée à une location saisonnière.

La propriété cadastrée sur 2 parcelles se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités.

L'estimation moyenne pour la batisse principale de 145 M2 et l'annexe de 50 M2 avec jardin de 165 M2 dénote un investissement très intérressant

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements à ce sujet...

• Maison principale
Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux :

•Au rez-de-chaussée :
oUn salon convivial (30 m2)
oUne chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
oUne cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

•À l'étage :
oUne suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
oUn bureau ou chambre (12 m2)
oDeux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2)
oUn petit grenier

•Au sous-sol :
oUne superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation

•La maison est habitable en l'état pour la période printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

• Maison d'été (Annexe )

Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours :
•Cuisine d'été avec cheminée, ouverte sur le jardin ( 28 m2)
•Salle d'eau avec toilettes (4 m2)
•Atelier (19m2)

Travaux à prévoir : remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin.

•Extérieurs
Un jardin arboré, 165 m2, intime et entièrement clos de murs, rare dans le village, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.

•Situation idéale
•Bord de mer et ambiance authentique d'un village classé
•Tous commerces à 5 km dans le bourg de Meschers-sur-Gironde
•Environnement calme, recherché et chargé d'histoire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
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