50850 – GER – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 185 m² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR, DPE CLASSE C – DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² – DANS UN HAMEAU AU CALME, À 10 MINUTES DE MORTAIN OU SOURDEVAL
>>> POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN COMPLÉMENT UN TERRAIN NON ATTENANT D'UN HECTARE

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle en pierre, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et équipements de confort récents.
Développant environ 185 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, projet de gîte ou activité artisanale grâce à ses nombreuses dépendances.

DESCRIPTION DE L'HABITATION :

- au rez-de-chaussée :
. un séjour de 44 m² avec :
> cheminée à insert,
> porte-fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (exposition Sud-Est),
> cuisine aménagée semi-ouverte avec cheminée-barbecue en pierre,
. une suite parentale de 24 m² avec salle de bain ouverte sur la chambre,
. un WC,
. une chaufferie / buanderie de 23 m²,
. un cellier,

- au premier étage, un grand palier / mezzanine desservant :
. une chambre de 14 m² avec placard,
. une salle d'eau,
. un WC séparé avec lave-mains,
. une salle de jeux ou chambre mansardée de 20 m² habitables (34 m² au sol),

- au deuxième étage, un palier desservant :
. deux chambres mansardées d'environ 15 m² (24 m² au sol) avec chacune leur mezzanine et leur lavabo ainsi que des placards en sous-pente,
. un bureau ou dressing de 5 m² (7 m² au sol) avec rangements.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- portes et fenêtres en PVC double-vitrage,
- chauffage central (et production d'eau chaude) sur pompe à chaleur air/eau (2021),
- plancher rayonnant électrique en complément au rez-de-chaussée,
- cheminée à insert,
- VMC double-flux,
- assainissement individuel.

DÉPENDANCES :

- un double carport d'environ 35 m² (7,5 m x 4,7 m) à l'arrière de la maison,
- un garage / atelier attenant d'environ 50 m² avec porte de garage sectionnelle motorisée (3 m x 3 m),
> un grenier au-dessus de ce garage,
> une cave à vins en dessous,
- un double garage indépendant de 22 m² dans le jardin,
- une grande dépendance d'environ 85 m² au sol, de type grange ou écurie, avec eau, électricité et sol béton,
> un grenier au-dessus.

EXTÉRIEURS :

. une allée et une cour goudronnées à l'avant et autour de la maison,
. une terrasse d'environ 30 m² à l'arrière de la maison (Sud-Est),
. un jardin d'agrément aux abords de la maison, avec arbustes et bassin à poissons,
. le reste du terrain en herbage pour un total d'environ 4 000 m²,
. possibilité d'acquérir en supplément un terrain non attenant d'un hectare.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Ce bien est situé au calme, dans un hameau à 4 km de Ger, bourg doté de commerces (supérette, boulangerie, salon de coiffure...), d'une école, de professionnels de santé...
à 10 km de Mortain ou Sourdeval,
à 20 km de Domfront,
à 25 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, Vire ou Flers (gares pour Paris),
à 1 h du Mont-Saint-Michel ou des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint-Hilaire-du-Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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