74360 - ABONDANCE - CHALET 6 PIÈCES - 143,52 M² - TERRAIN 338 M² DONT JARDIN PRIVATIF 160 M² - GARAGE + 2 PLACES EXTERIEURS - TERRASSES - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent ce magnifique chalet familial niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.

Implanté sur une parcelle de 338 m², ce chalet individuel bénéficie d'un jardin paysager de 160 m², d'une terrasse de 26 m² au rez-de-chaussée ainsi que d'un balcon de 22 m² à l'étage. Les extérieurs s'ouvrent sur un panorama entre montagnes et nature, dans une atmosphère paisible toute l'année. Un garage avec porte motorisée, ainsi que 2 places de parking extérieures complètent ce bien.

À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité :
REZ DE JARDIN :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 34,80 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse
• Une chambre de plain-pied : 12,48 m²
• WC séparé : 2,08m²
• Un cellier (2,51m²) , un rangement (1,19m²), un hall d'entrée (2,89m²)
• Un garage sécurisé de 15 m² avec porte motorisée ayant un accès direct au logement

A L'ETAGE :
• Quatre chambres de 16,79m²; 16,32m² ; 12,65m² et 11,63m²
• Salle d'eau n°1 : 5,77m²
• Salle d'eau n°2 : 2,66m²
• Dégagement : 4,95m²
• WC séparé : 1,80m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Raccordements aux réseaux publics : eau, électricité, téléphone, eaux usées
Isolation haute performance
Volets roulants électriques
Structure en béton armé avec isolation thermique haute performance sur murs et toiture (conforme RE2020)
Charpente bois traditionnelle
Couverture en acier à joint debout et zinguerie complète.
Menuiseries extérieures en bois mélèze avec double vitrage isolant et volets roulants électriques.
Porte d'entrée bois blindée
Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.

CÔTÉ PRATIQUE :
Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.
Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.
Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture
Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance
Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes
Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes
Genève : environ 1h30 en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Frais de notaire réduit

OPTIONS D'ACQUISITION sur-mesure : selon vos envies et votre budget, vous pouvez choisir entre trois niveaux de prestations :
Clos ouvert
Prêt-à-décorer
Clé en main
Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues selon le type d'acquisition retenu.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
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