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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Toulouse au prix de 157 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.201418 · Mis à jour le 24/08/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
83m2
APPARTEMENT T5 - INVESTISSEUR - COLOCATION - RENOVE - FORTE RENTABILITE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement T5 rénové, forte rentabilité et situé 5 rue Van Gogh - Idéal investissement locatif
Au sein d'un immeuble de bonne qualité construit dans les années 80, parfaitement entretenu et sans charges exceptionnelles à prévoir, découvrez cet appartement T5 de 83 m², situé au 1er étage, vendu avec une cave de 3 m².
L'appartement a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité, permettant une mise en location immédiate, sans travaux à prévoir.
Traversant, il bénéficie d'une excellente luminosité et d'un confort apprécié des locataires.
Sa configuration est idéale pour la colocation, offrant une rentabilité élevée et sécurisée.
Charges maîtrisées, incluant chauffage et eau chaude.
Chiffrage locatif (données réelles)
Loyer par chambre : 425 €
4 chambres → 1 700 € / mois
Loyers bruts annuels : 20 400 €
Charges mensuelles (chauffage + eau chaude inclus) :
≈ 200 € / mois → 2 400 € / an
Taxe foncière : 1 250 € / an
Revenu locatif net annuel avant fiscalité :
16 750 €
Rentabilité
Prix d'acquisition : 155 000 €
Frais de notaire : 12 400 €
Coût global : 167 400 €
Rentabilité brute : 13,2 %
Rentabilité nette, notaire lissé inclus : 9,6 %
Très rare sur un appartement rénové, dans un immeuble sain et sans travaux à prévoir.
Les + du bien
Immeuble bien entretenu (années 80)
Rénovation récente et qualitative
Appartement traversant
Cave de 3 m²
Charges incluant chauffage et eau chaude
Excellente demande locative
Produit clé en main pour investisseur
Proximité métro et toutes commodités
Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 100
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
206
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 350.00€ et 650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 83m2 Toulouse
vente
157 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31100).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 157 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 350 € et 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 100 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.