Venez découvrir cette très belle maison d'architecte située au sud de Cugnaux, à proximité immédiate de Villeneuve-Tolosane.
Sur une parcelle arborée, paysagée et piscinable de 1 350 m², cette belle bâtisse saura vous séduire.
Bénéficiant de 8 emplacements de parking ainsi que de 4 garages boxés avec ouverture électrique, la bâtisse offre un hall d'entrée spacieux avec un bel escalier permettant l'accès à deux types d'appartements différents.
Le RDC comprend un T5 totalement indépendant, à rafraîchir, de 115 m², avec un grand double salon-séjour, une cuisine indépendante pouvant être ouverte, une buanderie indépendante, ainsi que 4 chambres et une belle salle d'eau.

L'appartement du R+1, indépendant, de 90 m², offre une vue dégagée et bénéficie également d'une belle luminosité. Il est agencé sur la même configuration que le RDC, avec deux chambres en moins : il s'agit ici d'un T3. Il a été rénové avec goût par l'une des deux propriétaires.
L'appartement du R+1 constitue un véritable atout, car il peut être loué (850 euros/mois), vous permettant ainsi de réduire vos mensualités de crédit.
L'électricité a été mise aux normes et les compteurs ont bien été séparés.

Cette bâtisse représente donc un T8 avec un fort potentiel (colocation ? extension ? transformation des garages en studios ?) ainsi qu'un fort potentiel locatif (9% net)
Rentabilité de

Ne tardez plus pour visiter : nous sommes disponibles 7j/7 et 24h/24 (les visites de nuit sont plus compliquées, mais nous restons joignables).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
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