59370 – MONS EN BAROEUL – VIEUX MONS – IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT – RENDEMENT CIBLE 8 %
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, ce lot à usage mixte d'une superficie d'environ 140 m2 située à Mons en Baroeul, dans la rue commerçante du Gal de Gaulle, à proximité des transports en commun (bus et métro) et des grands axes.
Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à usage professionnel (toute activité) de 67m2. L'emplacement dans la rue commerçante confère un fort potentiel d'activité. Anciennement cabinet d'orthophonie, il est composé de 3 bureaux dont 1 en façade avec une grande vitrine, 1 salle d'attente ou salle de pause et 1 WC. Une reconfiguration de l'espace est possible selon vos besoins et l'activité exercée : professions paramédicales, libérales, bureaux, activités de services ou commerce de proximité.
A l'étage, un appartement cosy duplex de type 3 loué de 73 m2 est composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche.
Un jardin d'environ 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien.
Les points forts sont nombreux : la localisation, la possibilité de transformer le rez-de-chaussée selon l'activité professionnelle, agrandissement envisageable sur le jardin, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Informations complémentaires :
Loyer du T3 : 846.10 € / mois HC – bail en cours
Pas de copropriété
2 compteurs électriques
Taxe foncière : 1430 € (partiellement récupérable sur la partie commerciale)
DPE D/C
Chauffage gaz
Mixte habitation / commerce
RDC libre : levier de valorisation
Produit idéal pour investisseur rendement ou professionnel souhaitant exploiter le RDC et conserver l'étage en locatif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite :
Contact : Christelle Colleville
Tél. : 06 50 55 58 38
Email : ccolleville@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407.
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