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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Ayen au prix de 29 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.205262
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
87m2

MAISON 4 PIÈCES À RÉNOVER – AYEN (19310) – PROCHE DE BRIVE-LA-GAILLARDE

À proximité de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette charmante maison ancienne à rénover entièrement, située au cœur du village d'Ayen. Offrant 87 m² habitables, elle se compose d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une pièce attenante pouvant servir de bureau ou troisième chambre, ainsi que d'une salle de bains et de WC.

Une grange attenante d'environ 100 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, espace de stockage ou extension, travaux importants à prévoir).

Le tout est implanté sur un terrain de 850 m², comprenant une cour close, un petit poulailler et une parcelle en pente à l'arrière, idéale pour un jardin ou des aménagements extérieurs.

Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir, offrant un réel potentiel pour personnaliser ce bien selon vos envies.

Ayen dispose d'une école primaire et de commerces de proximité, et se trouve à moins de 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, avec un accès rapide aux autoroutes A20 et A89.

Idéal pour investisseur, artisan ou amateur de rénovation à la recherche d'un bien avec cachet et potentiel de valorisation.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme au cœur d'Ayen !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Aurore PIJASSOU (EI n°RSAC 991 198 268)
06 31 23 77 74
apijassou@lahalledelimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurore PIJASSOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brive-la-Gaillarde sous le n°991198268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 853 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ayen
Année de construction : 1824

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    405
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    111
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    111
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4373.00€ et 5917.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    29 500 €
    Maison de village 87m2 à Ayen
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    Maison de village 87m2 Ayen

    vente
    29 500 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ayen (19310).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 87 m², sur un terrain de 853 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 29 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 373 € et 5 917 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1824.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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