62400 - BETHUNE - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE MIXTE 349M² FORT POTENTIEL 11.7%

efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du CENTRE-VILLE de BETHUNE.

Surface totale mesurée 352,8 m² relevé 3D disponible.

Configuration

RDC – Local commercial / restauration : 204,9 m²
Exploitable immédiatement. Configuration ERP existante.

Étages – Habitation : 147,9 m²
Volumes à rénover permettant la création de 3 appartements T2 d'environ 30 m² chacun (chambre séparée).
Pas de cour extérieure.

Travaux (habitation uniquement)

Rénovation complète intérieure (redistribution, électricité, plomberie, finitions).

Enveloppe estimative : ≈ 147 900 €.

Potentiel locatif à terme (réaliste)

Commerce RDC : 2 000 à 2 400 € / mois

3 logements T2 : 600 à 650 € / mois / logement

Revenus locatifs annuels estimés : 45 600 € à 52 200 €

Rentabilité projetée

Prix d'acquisition : 299 900 €

Coût global projet (achat + travaux) : ≈ 447 800 €

Rendement brut à terme : ~10,2 % à 11,7 %

Conclusion chiffrée

Projet pleinement viable économiquement.

Le commerce pilote la sécurité du cash-flow.

Les logements renforcent le rendement sans fragiliser l'actif.

Plage de rendement brut : 10,2 % à 11,7 %.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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