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33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné.

Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste.
Il se compose aujourd'hui ainsi :

. Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT
. Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large
. Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun
. Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse
. Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro.

A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin.

La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix.

L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente.

DPE | D & B
TAXE FONCIERE | NC
NOMBRE DE LOT | 2
CHARGES DE COPROPRIETE | NC

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.

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David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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