Maison en pierre située sur la commune de Saint-Cyr, dans un environnement campagne tout en restant au cœur d'un petit bourg. À environ 30 minutes de Limoges et 15 minutes de Saint-Junien, le cadre est calme et agréable, avec un terrain d'environ 2 500 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

La maison développe environ 174 m² habitables et offre de beaux volumes. Elle nécessite des travaux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Il s'agit d'un bien qui s'adresse à des acquéreurs prêts à se projeter dans un projet de rénovation, avec une base existante et des volumes déjà en place, mais laissant une large liberté d'aménagement et de réinterprétation selon les besoins et les envies de chacun.
Cette maison offre ainsi un cadre idéal pour créer un lieu de vie personnalisé, en accord avec son projet et son budget.

Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée, un grand atelier d'environ 35 m², une cave ainsi qu'une pièce de rangement avec accès direct sur l'extérieur. Un espace garage permet le stationnement d'un véhicule ou le stockage.

Le premier étage propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon. Deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau ou dressing de 8,6 m² complètent ce niveau.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre d'environ 50 m² avec dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'environ 13 m². L'ensemble permet de disposer de quatre chambres et d'un bureau, soit cinq pièces pouvant servir d'espaces de nuit.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une grange attenante d'environ 130 m², avec une toiture à refaire. Cette grange offre de nombreuses possibilités à terme : stockage, atelier, stationnement de véhicules ou projet annexe selon les besoins. D'autres bâtiments sont également présents à l'arrière de la propriété et peuvent être conservés, réaménagés ou démolis afin d'agrandir encore le terrain.

L'ensemble s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un bien en pierre, avec du volume, du terrain et un véritable potentiel de transformation, dans un environnement calme et verdoyant.

Classe énergie : E (325 kWh/m²/an)
Classe climat : B (10 kg CO2/m²/an)

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Florian Fernandez
La P'tite Halle de l'Immobilier
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RSAC 949 976 435
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