SEIGNOSSE BOURG・MAISON LANDAISE RÉNOVÉE・182 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・STUDIO INDÉPENDANT・TERRAIN 1300 M²・SANS VIS-À-VIS

Une villa familiale avec studio indépendant au cœur de Seignosse

Miguel Treal | Efficity Hossegor, vous présente cette maison landaise rénovée de 157 m² habitables (plus 67 m² de pièces techniques ou de hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) sur un terrain arboré de 1273 m², idéalement située à Seignosse Bourg, à 100 m des commerces et 6 km des plages.
Classé meublé de tourisme 4 étoiles, cette maison se distingue par ses grands volumes, son studio indépendant de 25 m² pouvant générer un revenu locatif, et son terrain sans vis-à-vis offrant un cadre de vie préservé. Organisée sur deux niveaux plus sous-sol, cette propriété conjugue authenticité landaise et confort moderne avec un DPE classé B.

LES ESPACES DE VIE
Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse de 20 m² avec rangements intégrés dessert l'ensemble des espaces. La pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison avec son plafond cathédrale et sa charpente apparente. Les baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la piscine, prolongeant l'espace vers l'extérieur et le jardin, plein ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique judicieusement avec la buanderie, le cellier et le garage.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. Une chambre/bureau avec point d'eau transformable en salle d'eau et une chambre d'amis de 17 m² complètent ce niveau.
À l'étage, trois pièces mansardées offrent des espaces modulables. Une chambre de 24 m² sous charpente, deux pièces de 8 m² chacune (chambre et espace bureau/jeux) et une salle d'eau avec WC composent ce niveau.
Le sous-sol dispose de deux caves ventilées et bétonnées totalisant 32 m². Ces dernières ont été conçues pour le stockage de vin dans des conditions optimales.

LE STUDIO INDÉPENDANT
Au fond du jardin, le studio de 25 m² dispose de sa propre salle d'eau, d'une kitchenette, d'une terrasse sous pergola et d'un jardinet arboré et fleuri, préservé des regards par une clôture qui assure une parfaite indépendance vis-à-vis de la maison principale. Accessible depuis l'entrée principale de la propriété, il génère un rendement locatif d'environ 12 000 € brut annuel. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou de maintenir une activité locative saisonnière. Climatisation réversible et ballon électrique indépendants.
Ce studio et son espace extérieur peuvent également devenir votre nouvelle pool-house en ouvrant le jardinet vers la piscine.

DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX
Le terrain arboré de 1273 m² offre un cadre sans vis-à-vis. La piscine chauffée de 4x8 m (PAC A/A, filtration chlore) est accompagnée d'un pool house couvert de 24 m² avec cloisonnement rétractable. Les terrasses totalisant 40 m² se répartissent de part et d'autre de la maison : terrasse d'entrée et terrasse du séjour.
Un garage avec porte électrique et 3 à 4 places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Le portail électrique motorisé avec interphone sécurise l'accès.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La configuration actuelle offre des possibilités d'évolution. L'espace piscine et pool house peut être valorisé par l'ajout d'une terrasse bois et la création d'un salon d'été accessible depuis la maison.
Le studio et son extérieur peuvent s'ouvrir vers la piscine.
Le terrain permet également d'envisager une extension selon les besoins familiaux.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Située à Seignosse Bourg, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat aux commerces à 100 m. La forêt landaise et les pistes cyclables sont accessibles à pied depuis la maison.
Les plages de Seignosse et Hossegor se rejoignent en 10 minutes (6 km).
L'échangeur autoroutier de Capbreton/Bénesse-Maremne (13 min/10 km) permet de rallier Bayonne en 25 minutes, l'Espagne en 60 minutes et les premières stations de ski des Pyrénées en 90 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 182 m² (dont studio 25 m²)
・Surface plancher totale : 249 m²
・Surface terrain : 1273 m²
・Nombre de pièces : 7 pièces dont 5 chambres
・Année de construction : 1956 (extension 2010)
・Configuration : R+1 avec sous-sol
・Exposition : Traversante Est-Ouest
・État général : Très bon
・DPE : B (91 kWh/m²/an) / GES : A

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine chauffée 4x8 m (PAC, filtration chlore)
・Pool house couvert 24 m² avec cloisonnement rétractable
・Studio indépendant 25 m² classé meublé tourisme 4*
・Garage avec porte électrique
・3-4 places de stationnement extérieures
・Portail électrique motorisé avec interphone
・Terrasses 40 m² (entrée, séjour)
・Local technique piscine 4 m²
・2 caves bétonnées et ventilées 32 m²

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : climatisation réversible PAC air/air (8 splits, toutes pièces)
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L + ballon studio
・Huisseries : aluminium (baies) et PVC
・Vitrage : double vitrage
・Volets : roulants motorisés centralisés et programmables
・Ventilation : VMC (caves)
・Assainissement : collectif
・Internet : fibre optique installée
・Sécurité : interphone, pompe de relevage caves

TRAVAUX RÉCENTS
・Extension avec permis de construire (2009-2010)
・Ravalement façade et chéneaux (2024)

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 2 302 € / an
・Rendement locatif studio : environ 12 000 € brut / an
・Potentiel locatif de l'ensemble (été) : 5 000 € / semaine (capacité 12 personnes)

Une villa familiale aux grands volumes, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis et un studio indépendant pour accueillir proches ou générer un revenu complémentaire. Des possibilités d'aménagement permettent de personnaliser les espaces extérieurs selon vos envies.

Visites sur rendez-vous.
Miguel Treal | Efficity Hossegor
mtreal@efficity.com
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris