69100 VILLEURBANNE QUARTIER AGRÉABLE DE GRATTE-CIEL A DEUX PAS DE L'HOTEL DE VILLE - T4/5 FAMILIAL 107m² 3 GRANDES CHAMBRES + 1 BUREAU + CUISINE US MODERNE + 1 LOGGIA FERMÉE EN VÉRANDA 7m² - RDC SURÉLEVÉ TRAVERSANT ET LUMINEUX - 1 CAVE DOUBLE 9M²- GRAND JARDIN COLLECTIF TRES AGREABLE ET AU CALME POUR PROFITER DES BEAUX JOURS D'ÉTÉ - RAFRAICHISSEMENT: UNIQUEMENT QUELQUES PEINTURES ET CERTAINS SOLS À PRÉVOIR + RADIATEURS DANS CHAMBRES - EXCELLENTE NOTE DPE CLASSE C - DOUBLE DESTINATION HABITATION OU LOCAL PROFESSIONNEL AUTORISÉE PAR LA COPRO - 1 OU 2 GARAGES EN COMPLÉMENT PROPOSÉS À 20000€ CHACUN - METRO A ET TRAM T6

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le quartier calme, résidentiel, et très demandé de Gratte-ciel à Villeurbanne, à deux pas des transports et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, la quiétude et le côté pratique du quartier.

Au sein de cette construction des années 90 très bien entretenue se niche ce grand T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres menant à une loggia fermée en véranda, une grande cuisine semi-ouverte sur le salon tout équipée et moderne, trois chambres sur jardin au calme et très spacieuses dont l'une bénéficiant d'une cabine de douche, un bureau attenant au salon-cuisine donnant sur la loggia, et une spacieuse salle de bains avec grande baignoire d'angle. Pour un confort optimal, les volets sont électriques et les fenêtres en PVC double vitrage.
Afin d'optimiser votre confort, prévoir l'installation d'une climatisation réversible pour remplacer celle existante qui ne fonctionne plus de manière optimale (devis environ 5000€).
Quelques peintures et certains sols pourraient être revus pour un embellissement de l'ensemble.

Une grande cave de près de 9m² complète ce bien. Garage(s) possible(s) en sus (voir plus bas dans l'annonce).

Atout majeur de cet immeuble: un vaste jardin avec potager partagé, tables et chaises de jardin, jeux pour enfants, un majestueux arbre fruitier (néflier). Ce lieu est très agréable l'été et bénéficie d'une partie ombragée.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage, sont indépendants (très grand ballon d'eau chaude 200L).
Les charges s'élèvent à 180€/mois, incluant l'eau froide (compteur individuel), les charges courantes de l'immeuble et l'entretien du grand jardin.
Taxe Foncière 2025: 1683€
Aucuns gros travaux de copropriété ne sont à prévoir.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports (Métros A 5 min, et tram T6), des écoles, et des commerces (grand Carrefour à 5min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 305 000€. Un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété.
Deux garages sont proposés en complément à 20000€ chacun. Il est parfaitement possible d'acquérir l'appartement avec un seul garage ou sans garage le cas échéant.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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