SAIL SOUS COUZAN - MAISON DE VILLAGE 194 M² - 4 CHAMBRES - GRANDS VOLUMES - JARDIN ARBORÉ - DOUBLE GARAGE

**Vous recherchez une GRANDE MAISON avec JARDIN à PETIT PRIX ? Ce bien est fait pour vous !**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent EN EXCLUSIVITÉ, en plein coeur du village de Sail-sous-Couzan, cette MAISON DE VILLAGE d'environ 194 m² habitables sur 3 niveaux.

> SON INTÉRIEUR <

Vous serez séduit par ses grands volumes !

Au rez-de-chaussée, se trouve une VASTE PIECE A VIVRE :
- un SALON de 12 m2,
- une SALLE A MANGER de 42 m2,
- une CUISINE SEMI OUVERTE aménagée/équipée de 12,50 m2,
- et 1 WC avec lave-main de 2,70 m2.

Nous accédons au 1er étage via un escalier en bois où vous pourrez découvrir :
- un GRAND PALLIER / ESPACE BUREAU de presque 19 m2,
- 2 CHAMBRES de 13 et 15 m2,
- une BUANDERIE de 10,40 m2,
- et une SALLE DE BAIN avec WC de 7,60 m2.
Vous pourrez profiter à ce niveau d'un petit balcon avec escalier donnant accès au jardin.

Enfin, au 2ème :
- 2 GRANDES CHAMBRES de + de 25 m2,
- et 1 SALLE D'EAU avec WC de 6,80 m2.

A ce dernier niveau habitable se trouve un accès au GRENIER aménageable de 50m2 au sol.

> SON EXTÉRIEUR <
Sur une parcelle de 466 m², vous pourrez profiter de son agréable JARDIN FLEURI et ARBORÉ idéal pour les amoureux de la nature et du plein air.
Terrain ensoleillé mais vous pourrez également vous abriter à l'ombre de son bel arbre à l'entrée du jardin.
Exposition jardin : Sud/Ouest.
Des dépendances viennent compléter ce bien : une belle CAVE VOUTÉE de 27 m2, un GARAGE DOUBLE au fond du jardin de 30 m² et un petit CABANON de 7 m².

> STATIONNEMENT <
Ce bien possède un GARAGE DOUBLE de 30 m2 avec PORTE MOTORISÉE situé au fond du jardin.
Zones de stationnement et parking à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs.

> SA SITUATION <
À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, brasserie artisanale (soirées concert)...
À 5 min. en voiture de Boën-sur-Lignon et à 20 min. de Montbrison et Feurs.
À 45 min. de Roanne et de St-Etienne, et 1h05 de Lyon.
Accès autoroutiers à 20 min.

> INFOS TECHNIQUES <
*Matériaux construction : murs en pisé.
*Toiture récente : Tuiles terre cuite.
*Charpente : Traditionnelle, d'origine.
*Isolation : COMBLES : au Sol, LV 20cm / MURS : 2ème étage, LV 10cm Dblé placo / PLAFONDS : LV 15cm
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage : Gaz de ville, Au sol au rez-de-jardin et Radiateurs aux étages.
*Menuiseries : double vitrage, BOIS en rez-de-jardin et PVC imitation bois aux étages.
*Volets : Battants, bois et Roulants électriques au 2ème étage.
*Performance énergétique et climatique : E.
* Travaux à prévoir : quelques travaux à terminer (peintures, isolation, chauffage).

> INFOS FINANCIÈRES <
Estimation des coûts annuels énergie logement : entre 2830 et 3860 €/an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : 904 €/an.
Prix de vente : 155 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au 06.84.45.65.90 ou par mail à clatour@efficity.com.

Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris