35130 - ARBRISSEL - ANCIENNE ECOLE RÉNOVÉE - 275 M2 HABITABLE - CALME - CHARME DE L'ANCIEN - 4 594 M2 DE TERRAIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sandrine Guigourès, vous proposent située dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne d'Ille-et-Vilaine, cette ancienne école du XIXe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, développée sur deux bâtiments reliés entre eux par une belle cuisine. Cette propriété atypique propose 275 m² habitables, avec la possibilité de créer 50 m² supplémentaires en aménageant le second étage.

Composition intérieure :
- Premier bâtiment sur 3 niveaux :
Un salon-séjour lumineux de 50 m² avec belles hauteurs sous plafond.
- 1er étage : Deux chambres spacieuses,
Un bureau, idéal pour le télétravail,
Une salle de bains avec baignoire et douche,
1 WC indépendant.
- 2ème étage : un espace de 50 m2 a aménager selon vos envies ou vos besoins.

- Deuxième bâtiment de plein pied :
Une grande salle de 90 m² lumineuse avec une hauteur sous plafond de 4 mètre, idéale pour une activité artistique, professionnelle, réception ou familiale,
Une suite parentale de 35 m² avec son dressing, salle de douche et WC séparé,
Un autre WC séparé,
Une cuisine de 25 m2 aménagée et équipée est le point central des deux bâtiments,
Une arrière-cuisine vient compléter, pratique pour le rangement et les équipements techniques.

- Extérieurs et annexes :
Terrain clos de 4 594 m², arboré dont une partie fruitière,
Équipé d'un portail électrique,
Préau d'origine conservé, apportant du cachet et des possibilités d'aménagement extérieur ou rangement,
Deux annexes : l'une abritant la chaudière et un local technique, l'autre la cuve à fioul,
Stationnement aisé à l'intérieur de la propriété.

- Prestations techniques :
Rénovation complète : fenêtres, électricité, plomberie
Chauffage au sol dans le bâtiment de plein pied,
Tout à l'égout, interphone, portail électrique

DPE : D / GES : B,
Le changement du mode de chauffage recommandé par le diagnostique permettrais de passer en B et ainsi faire des économies d'énergie et par la même occasion réduire les émissions de CO2 qui passerais en A.

- Les + :
Volumes rares et modulables,
Potentiel d'aménagement complémentaire,
Idéal pour projet familial, résidence secondaire ou activité libérale / artistique,
Cachet de l'ancien préservé avec une rénovation de qualité.

À seulement quelques kilomètres de La Guerche-de-Bretagne et à 40 minutes de Rennes, ce bien séduira les amateurs de lieux atypiques à fort potentiel.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite. Je suis à votre disposition,
au 07 87 81 53 93 ou sguigoures@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731.
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