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A propos de
Ref.181681
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
167m2
**37150 CIVRAY-DE-TOURAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - BEAU JARDIN - 167 M² HABITABLES - CHARME ET POTENTIEL**
*Suggestion d'aménagement 3D
**Rentabilitée Locative Possible**
Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose :
À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère à 10 min d'Amboise
Deux maisons sur un terrain arboré de plus de 2 100 m² environ.
À seulement 10 minutes d'Amboise, au cœur de la campagne tourangelle, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons de construction traditionnelle, nichées sur un terrain clos et verdoyant de 2 185 m² environ. L'environnement bucolique offre calme et nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes menant à la ville.
1ère Maison – 108 m² environ de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison familiale comprend :
Un salon/séjour convivial de 35 m² environ
Une cuisine indépendante de 11 m² environ
4 chambres aux volumes équilibrés (10, 10, 11 et 12 m² environ)
Salle de bain de 6 m² environ, WC indépendant
Cellier de 6 m² environ
Combles aménageables pour un potentiel d'extension
Garage attenant de 22 m² environ
2ème Maison – 59 m² environ habitables
Parfaite pour un projet locatif, une maison d'amis ou un espace indépendant :
Pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine ouverte
WC au rez-de-chaussée
À l'étage : une grande chambre de 15 m² environ, salle d'eau avec WC de 5 m² environ
Extérieurs & Environnement
Terrain arboré et clôturé de 2 185 m² environ
Stationnement facile, accès portail
Environnement verdoyant et champêtre
À noter :
Un rafraîchissement global est à prévoir sur l'ensemble, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces à votre goût et de valoriser tout le potentiel du lieu.
Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, investissement locatif, gîte…
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison à Civray-de-Touraine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.29 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2185 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Civray-de-Touraine
- Année de construction : 2003
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
202
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1698.00€ et 2298.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 167m2Civray-de-Touraine
vente
292 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
