58340 - CERCY-LA-TOUR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - MAISON AVEC RDC NEUF, JARDIN ET GARAGES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison, mitoyenne 1 face, sans vis à vis, située dans un lieu dit, à seulement 10 minutes du centre-ville de Cercy-La-Tour. La commune est située à 40 mn de Moulins(03) et 1h de Nevers (58)

Cette maison de 93.0 m², répartis sur 2 niveaux, bénéficie d'un rez-de-chaussée entièrement refait à neuf et aux normes actuelles. L'agrandissement par les combles est possible : une chambre à rénover et un grenier attenant avec une belle charpente sont aménageables.

Au rez-de-chaussée : véranda non chauffée desservant le RDC et la salle d'eau-WC avec l'escalier accédant aux combles de 39 m2.

Le RDC de 40 m2 se compose d'une salle à manger avec cuisine équipée ouverte (sol en terrazzo), rangement sous l'escalier, salon avec tomettes, ouvert sur une pièce servant de bureau ou petite chambre, et une chambre double de 8,10 m2.
La maison dispose d'une cave de 17 m2 également.
Des abris à bois indépendants sont disponibles à l'entrée du terrain.

La maison se distingue par son calme environnant et son jardin ensoleillé de 800.0 m²environ, à l'arrière de la propriété, sans vis à vis, offrant un espace extérieur, bordé de prés, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.

De plus, un double garage-box de 32.0 m² peut être utilisé selon vos besoins.
Côté pratique, la maison dispose de 2 places de stationnement extérieur, assurant un confort au quotidien.

TECHNIQUE :

- Menuiseries double vitrage-PVC
- Volets roulants électriques au RDC
- Climatisation réversible Weissmann au RDC récente
- Isolée, électricité aux normes, très récente
- Assainissement individuel fonctionnel, non conforme - A refaire
- Taxe foncière : 506 €/an

NB : une mise à jour du DPE est encours suite à des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison en excellent état général, avec un potentiel d'agrandissement et un jardin ensoleillé, dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
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