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CSF propose cet appartement de 3 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 1 575 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.199131 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
113m2
33115 - PYLA SUR MER - QUARTIER RESIDENTIEL - T3 MEUBLE - 112.74 M² - VUE MER - TERRASSES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent cet appartement de standing avec vue exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon
Situé au cœur d'une résidence de standing du Pyla-sur-Mer, à deux pas de la Dune du Pilat et du célèbre Hôtel La Corniche, découvrez cet appartement T3 d'environ 110 m², intégralement pensé pour le confort, l'élégance et la mise en valeur de son environnement unique.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger conviviale pour recevoir et d'un salon chaleureux invitant à la détente.
L'espace nuit propose deux belles suites parentales, chacune dotée de rangements, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un toilette indépendant complète la distribution.
À l'extérieur, deux terrasses vue mer prolongent harmonieusement l'appartement et permettent de profiter pleinement du décor exceptionnel qu'offre le Bassin d'Arcachon.
L'appartement est vendu meublé et éligible au régime para hôtelier, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif haut de gamme.
Une opportunité d'exception alliant standing, confort absolu et cadre naturel hors du commun.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 1 520 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.62 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
102
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 891.00€ et 1205.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 113m2 La Teste-de-Buch
vente
1 575 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Teste-de-Buch (33115).
Cet appartement offre une surface habitable de 113 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 1 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 118 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.62 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 520 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 891 € et 1 205 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 900 € par an, soit environ 242 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.