42110 CHAMBEON – MAISON PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN - DEPENDANCES - À DÉCOUVRIR !

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de Chambéon cette HABITATION PLAIN-PIED d'env. 116m² :

> SON INTÉRIEUR
Nous accédons à la maison et découvrons :
- un SALON de 21,40 m2 avec 2 placards muraux (sol carrelé)
- une SALLE A MANGER de 28,60 m2 (sol carrelé, Poêle à granule, 1 porte fenêtre donnant sur TERRASSE NORD).
- une CUISINE OUVERTE de 13 m2 aménagée et équipée (plaque gaz bouteille, hotte, four) (sol carrelé, crédence carrelage type métro).
- un WC séparé de 1,30 m2 env (carrelé, VMC).
- une SALLE D'EAU de 7,90 m2 (carrelée, VMC, sans fenêtre, sèche-serviette, présence trappe visite pour accès combles).

Un COULOIR nous mène à l'espace nuit qui comprend :
- 1ère CHAMBRE de 10,20 m2 (parquet flottant, velux).
- une 2nde CHAMBRE de 10,10 m2 avec PLACARD de 1,55 m2 (parquet flottant, volet roulant manuel, exposition Ouest).

Un dernier pallier de 0,70 m2 nous mène à :
- une 3ème CHAMBRE de 10,10 m2 (carrelée, volet roulant manuel, exposition Nord mais donnant sous abri voiture).
- un BUREAU de 8,75 m2 (carrelée, volet roulant manuel, exposition Ouest).

> SON EXTÉRIEUR
Sur une PARCELLE d'une surface de 1000 m2 (terrain clos, portail non motorisé), vous pourrez profiter de sa TERRASSE COUVERTE de 35m2 exposée Sud pour recevoir famille et amis, de son agréable JARDIN ARBORÉ, voire même envisager un POTAGER.

Des dépendances complètent ce bien :
- une CABANE A OUTILS (chalet bois) de 17,30 m2 (avec électricité).
- un POULAILLER.
- un ABRI POUR 2 VEHICULES attenant à l'habitation.
La terrain comprend également une ZONE DE STATIONNEMENT en gravier à l'entrée de la parcelle.

> SA SITUATION
Au fond d'un petit chemin.
Cette habitation se trouve au calme à QUELQUES MINUTES EN VOITURE DES COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORTS.
À 3 min. du péage d'autoroute de Feurs.
À 5 min. de Feurs, 26 min. de St-Etienne, 30 min. de Roanne, et 55 min. de Lyon via l'A89.

> INFOS TECHNIQUES
CONSTRUCTION HABITATION : auto construction sur structure ancien hangar en 2007 + Agrandissement (salon) en 2016.
MATERIAUX : Habitation principale = plaque béton + Bardage bois, Agrandissement = Moellon / Dalle Béton / Pas de vide sanitaire.
TOITURE : Charpente métallique, Couverture plaques fibro ciment.
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : crépi, réalisé en 2005/2006, bon état.
ISOLATION : COMBLES > 10/20cm LAINE DE VERRE / MURS HABITATION > 10cm LAINE DE VERRE int (+ 10cm POLYSTYRENE ext sur bardage bois façades Ouest et Nord).
VMC : oui, simple flux, bouche d'extraction dans pièces d'eau.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout) dépend de Poncins.
CHAUFFAGE PRINCIPAL : Poêle à granule + radiateurs électriques.
CHAUFFAGE EAU : ballon élec 250L.
ELECTRICITE : d'origine, bon état.
MENUISERIES : bois, double vitrage (+ 2 fenêtres PVC dans agrandissement).
VOLETS : 3 volets roulants manuels.
DPE : D (241) / GES : B (7).
FIBRE : oui, raccordée.

> INFOS FINANCIÈRES
CHARGES REELLES ENERGIE LOGEMENT : 170 € d'électricité + 1,5 palettes de granules.
Charges chauffage : estimation entre 2180€ et 3000€.
Taxe foncière 2024 : 591 €.
Prix de vente : 195 000 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris