SAINT-JEAN-DE-PARACOL – MAISON INDÉPENDANTE DE 161 M² (125 M² HABITABLES) – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 3,45 HA

Le trio Efficity de la Haute Vallée vous a déniché, en exclusivité, une pépite située dans un hameau au charme préservé. Une belle maison en pierre de 125 m², prolongée par une véranda de 36 m², ouverte sur un jardin plat et arboré avec piscine enterrée. Ici, les seules mélodies viennent du vent dans les feuilles et du chant des oiseaux. L'exposition plein sud invite la lumière, et le panorama s'étend, paisible, sur la nature environnante.

Rez-de-rue :
Un garage de 27 m² permet de stationner deux petites voitures ou un petit camping-car (6 m de long, 3 m de haut). Il communique avec un local technique de 13 m² (buanderie, chauffe-eau, etc.). À ce niveau se trouve aussi un appartement indépendant de 27 m², avec cuisine/salle à manger, salon/chambre, et salle d'eau. Il peut accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif.

Rez-de-chaussée :
Ce niveau offre un vaste espace de vie ouvert d'environ 47 m² : cuisine équipée avec bar, salon cosy avec cheminée à insert, salle à manger baignée de lumière et ouverte sur la nature. Quelques marches conduisent à la véranda de 36 m², toit isolé, vitrée sur tout le tour, avec bar et accès direct à la terrasse et à la piscine.

1er étage :
Trois pièces d'environ 12 m² chacune : deux chambres ainsi qu'un salon/bureau lumineux disposant d'une large baie vitrée offrant une vue splendide sur la vallée. Ce niveau comprend aussi une belle salle d'eau de 6 m² et un WC séparé.

Extérieurs :
Le jardin, orienté sud et sans vis-à-vis, offre environ 700 m² d'espace plat, entre pelouse et terrasses dallées autour de la piscine. De grands arbres forment un cocon de verdure et d'intimité, qu'il est possible d'éclaircir pour ouvrir la vue sur le paysage. En contrebas, un petit chemin mène à un chalet qui offre environ 30 m² d'espace couvert, dont 10 m² fermés (toiture isolée et fenêtre double vitrage), idéal pour méditer, lire ou observer la nature. Avec en tout 3,45 hectares de terrain, dont une large part boisée, la propriété respire la quiétude et offre assez de bois pour réchauffer les longues soirées d'hiver.

Aspects techniques :
•Deux pompes à chaleur air/air (climatisation réversible)
•Cheminée avec insert
•Chauffe-eau thermodynamique 300 L
•Piscine chauffée par pompe à chaleur
•Huisseries double vitrage
•DPE : C
•Pas de plomb ni de termites détectés
•Présence d'amiante en toiture
•La fibre optique arrive bientôt dans le hameau (idéal pour télétravail).

Situation :
La maison se situe à environ 520 m d'altitude, dans un environnement paisible et ensoleillé. Le hameau dépend de Saint-Jean-de-Paracol, petit village de 140 habitants, convivial et verdoyant.

À proximité :
•Puivert à 6 km (10 min)
•Espéraza à 12 km (15 min) : commerces, écoles, marché réputé
•Chalabre à 12 km (15 min)
•Lac de Montbel à 17 km (20 min)

Résumé :
Suspendue au-dessus du vallon, la maison regarde le soleil se lever sur les collines et s'endormir dans les arbres. Ici, la vie s'étire tranquillement entre piscine, terrasse et feu de cheminée. À l'intérieur, confort et authenticité cohabitent avec douceur. Un refuge idéal pour déconnecter, ou pour se reconnecter à l'essentiel : soi, la nature… et la sieste.

Taxe foncière : 1134€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris