DUNKERQUE – MAISON 115 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – CAVE – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR (DÉCOUPE POSSIBLE EN 2 LOTS)

Zouari Ramzi effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison individuelle de 140 m² développé, totalement rénovée, offrant de très beaux volumes et un potentiel d'investissement exceptionnel, située dans un secteur calme et résidentiel de Dunkerque.

Description du bien

Rez-de-chaussée – 73,9 m² :

Entrée / dégagement : 7 m²

Séjour-salon : 28,5 m², traversant et lumineux, ouvert sur la cuisine

Cuisine équipée : 10,5 m², possibilité d'ouverture totale sur le séjour pour un espace de vie d'environ 39 m²

Chambre 1 : 12,1 m², idéale pour un bureau ou chambre d'amis

WC indépendant : 4,9 m²

Garage traversant : 33 m² (13,27 m × 2,53 m), accès direct à la maison et à l'extérieur

Cave saine composée de quatre volumes (environ 30 m²)

Étage – 66,5 m² :

Chambre 2 : 12,9 m²

Chambre 3 : 13,5 m²

Chambre 4 : 10,0 m²

Salle d'eau spacieuse : 8,1 m² avec fenêtre, douche à l'italienne et coin buanderie

Palier / dégagement : 10,1 m² pouvant servir d'espace bureau ou de dressing

Atouts techniques

Maison entièrement rénovée : sols, murs, plafonds, menuiseries, cuisine, salle d'eau, plomberie, électricité.

Toiture entièrement refaite.

Huisseries PVC double vitrage récentes.

Chauffage individuel gaz.

Diagnostics à jour : absence d'amiante, aucune dégradation au plomb, installations gaz et électricité conformes.

Taxe foncière : 733 € / an.

Pour une famille

Une maison spacieuse, lumineuse et prête à vivre, offrant de grands volumes et un confort moderne.
Le grand espace de vie du rez-de-chaussée, la chambre au niveau bas et les trois chambres à l'étage permettent un usage fluide et fonctionnel pour une famille.
Le garage, la cave et la rénovation complète garantissent une sérénité d'usage immédiate.

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2 – Potentiel de découpe

Création de deux lots distincts (2 Appartements) :

RDC : logement de 60–65 m² + garage = valeur de revente estimée ≈ 135 000 € à 155 000 €

Étage : logement de 65–70 m² = valeur de revente estimée ≈ 130 000 € à 145 000 €
→ Ensemble total valorisable autour de 270 000 € à 295 000 €, soit une plus-value nette après travaux significative sur un prix global d'acquisition raisonnable.

Travaux de séparation :

Création d'accès indépendant par le pignon ou l'arrière (façade existante adaptée).

Comptages eau/élec/gaz individualisables.

Aucune contrainte structurelle détectée au diagnostic (bâti sain, absence d'amiante).

3 – Atouts techniques

Construction traditionnelle 1926, murs pleins, huisseries PVC double vitrage.

Sols carrelés, murs et plafonds refaits, pièces lumineuses.

Cave saine, réseau gaz et électricité sous conformité Consuel et Qualigaz (Diagamter 2025 : attestations de conformité mentionnées).

5 – Conclusion

Produit complet, juridiquement propre, à fort levier de valorisation patrimoniale et rendement locatif.
Convient parfaitement à un investisseur orienté achat-revente par lots ou mise en location double flux (Familial / Investisseur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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