63450 - CHANONAT - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON - 200.0 M² - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - PISCINE - GRAND TERRAIN - GRAND GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme CHEVALIER vous proposent en exclusivité cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de Chanonat.

Cette belle demeure de 200.0 m² offre 6 pièces spacieuses dont 4 chambres parmi lesquelles deux suites, idéale pour accueillir toute votre famille. Vous serez séduits par sa terrasse ensoleillée et sa piscine enterrée (10mx5m), chauffée et couverte, parfaite pour profiter des longues journées d'été, et plus...

Le grand garage et le vaste terrain de 1501.0 m² sont des atouts majeurs de ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les panneaux photovoltaïques vous permettront de réaliser des économies d'énergie significatives, un véritable plus pour votre confort au quotidien.

Dans un très bon état général, cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme environnant vous assure une tranquillité absolue, tout en étant proche de Clermont-Ferrand, par exemple.

La surface généreuse du séjour et des terrasses sont parfaits pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

Construite en 2000, la maison, élevée sur un sous-sol de 120 m² à usage de garage (double porte sectionnelle) se compose comme suit:

- Au rez-de-chaussée, une pièce de vie hyper spacieuse et lumineuse (agrémentée d'une cheminée à bois) ouverte sur une cuisine moderne équipée, un grand rangement et un W.C.

- A l'étage, une suite composée d'une chambre, d'un immense dressing (pouvant avoir une autre fonction), d'un placard et d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, deux autres chambres de part et d'autre d'une salle d'eau et un W.C. séparé

Une extension, construite en 2018 et attenante au rez-de-chaussée offre une autre suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'un W.C. séparé et d'une salle d'eau.

Côté technique:

Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur en géothermie remplacée en novembre 2025.
Deux pompes à chaleur air/air (réversibles) sont également installées dans la suite du rez-de-chaussée et dans le séjour.
Le tout est complété par des radiateurs électriques et par la cheminée bois.

Les menuiseries sont en aluminium (bois intérieur sur la partie existante) double vitrage.

L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique.

Aspiration centralisée.

Panneaux photovoltaïques.

Piscine chauffée et couverte.

D.P.E. : C.

Ne ratez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Contactez dès maintenant Jérôme CHEVALIER pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Chevalier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°884336033.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris