Paris Ier - PLACE DU CHÂTELET - DUPLEX CALME ET LUMINEUX AVEC VUE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce duplex de 110m² (105,05m² Carrez) à proximité immédiate de la Seine et de la Place du Châtelet (RER A,B & D et Métro 1, 4, 7, 11 & 14)

Au cœur d'un petite rue calme donnant sur la Seine, l'appartement se situe dans une copropriété de la fin du XVIIIe siècle en pierre.
Situé aux 4e et 5e étages, l'appartement se compose :
- au 4e étage : d'une entrée, d'une salle à manger avec une grande hauteur sous plafond et une très jolie vue sur l'Hôtel de Ville et la Place du Châtelet, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec W.C.
- au 5e étage : d'une entrée, d'un séjour avec une grande hauteur sous plafond et une très jolie vue sur l'Hôtel de Ville et la Place du Châtelet, d'un bureau (pouvant devenir une chambre), d'une chambre et d'une salle de bains.
De plus, l'appartement dispose de deux caves avec sol en terre battue.

Le prix de la location en respectant le plafonnement des loyers à Paris pour ce bien est de 3 910€/mois.

Les charges de copropriété sont de 1 100 euros par trimestre, et la taxe foncière est de 2 286 euros par an.

Les petits plus qui nous font craquer :

- La noblesse du bâtiment en pierre de taille
- Le fait qu'il soit possible de redessiner aisément le plan et revoir le nombre de chambre.
- La hauteur sous plafond de 3m
- La proximité des transports (RER A, B, D et métros 1, 4, 7, 11 et 14)
- La proximité des lieux culturels
- Le calme de l'appartement et de la copropriété
- L'agencement et le fait que chaque espace soit optimisé

Écoles :
- Maternelle : Saint-Germain l'Auxerrois
- Primaire : Arbre Sec
- Collège : Jean-Baptiste Poquelin

----------------------------

Paris 1st - PLACE DU CHÂTELET - QUIET AND BRIGHT DUPLEX WITH VIEW - effiCity, the agency that estimates your property online, offers you this 110m² duplex (105,05m² Carrez) in close proximity to the Seine and Place du Châtelet (RER A, B & D and Metro 1, 4, 7, 11 & 14).

Located in the heart of a small quiet street overlooking the Seine, the apartment is situated in a late 18th-century stone condominium.
Located on the 4th and 5th floors, the apartment comprises :
- on the 4th floor: an entrance, a dining room with high ceilings and a beautiful view of the Hôtel de Ville and Place du Châtelet, a separate kitchen, a bedroom, and a bathroom with toilet.
- on the 5th floor: an entrance, a living room with high ceilings and a beautiful view of the Hôtel de Ville and Place du Châtelet, an office (which can be converted into a bedroom), a bedroom, and a bathroom.
Additionally, the apartment has two cellars with beaten earth floors.

The rental price complying with the rent cap in Paris for this property is €3,910 per month.

The condominium fees are €1,100 per quarter, and the property tax is €2,286 per year.

Some added bonuses that make us fall in love :
- The nobility of the stone building
- The possibility to easily redesign the layout and modify the number of bedrooms
- The 3m high ceilings
- The proximity to transportation (RER A, B, D; metros 1, 4, 7, 11, and 14)
- The proximity to cultural sites
- The tranquility of the apartment and the condominium
- The layout and the optimization of each space

Schools :
- Preschool : Saint-Germain l'Auxerrois
- Primary : Arbre Sec
- Middle School : Jean-Baptiste Poquelin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818091886.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris