SAINT-CYPRIEN (42) – MAISON INDIVIDUELLE QUARTIER RECHERCHÉ ET CALME – 108 M² HAB – 3 CHAMBRES – GARAGE – COUP DE CŒUR ASSURÉ !

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne vous proposent cette maison pleine de charme, entièrement entretenue, située dans un secteur calme et recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate du bourg du village et des petites commodités.

Construite avant 1945 en pisé et galets de la Loire, (construction traditionnelle). Édifiée en partie sur une cave voûtée de 13 m² avec puits. elle a été rénovée dans les années 2000, et entretenue, améliorée au fil des années : crépi refait dans les années 2000, toiture vers 2000, menuiseries PVC double vitrage, volets battants à l'avant et roulants électriques à l'arrière, alarme, tout-à-l'égout et fibre optique installée.

108 M² HABITABLES – ESPACE DE VIE DE PLAIN-PIED
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un hall d'entrée spacieux de 7 m², une cuisine / salle à manger de 16 m² ouvrant de plain-pied sur la véranda arrière de 18 m² et sur le jardin arboré à l'arrière sans vis à vis.
Un séjour lumineux de 23 m² avec cheminée à foyer fermé donne accès à la cour d'entrée orientée Est, offrant un bel espace de convivialité.
Une salle d'eau douche récente et WC de 8 m² complètent ce niveau, pratique et fonctionnel au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 16 m², 12 m² et 24,6 m². Deux chambres disposent d'un point d'eau, dont une avec salle d'eau privative et WC.

CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS

Maison en pisé et galets de la Loire, typique et solide

Toiture vers 2000

Crépi refait dans les années 2000

Fenêtres PVC double vitrage PVC en RDC et bois à l'étage.

Volets battants bois (Est) et roulants électriques (OUEST)

Cheminée bois à foyer fermé

Chauffage central au gaz de ville – chaudière récente de 2022 (chauffage + eau chaude)

Tout-à-l'égout et fibre optique

Tableau électrique pas aux normes actuelles.

EXTÉRIEURS – TERRAIN DE 393 M² ENTIÈREMENT CLÔTURÉ
La propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, parfaitement entretenue et idéale pour une famille.

Entrée pavée avec portail manuel, sublimée par une magnifique glycine

Garage de 20 m² avec étage/grenier de stockage, arrivée d'eau et électricité, possibilité machine à laver

Cabane bois de 7 m² pour rangement ou stockage du bois

Jardin arrière arboré et agréable, parfaitement exposé

Véranda de 18 m² avec accès direct depuis la cuisine

Taxe foncière : environ 700 €
Propriété composée d'une seule parcelle cadastrée de 393 m².

MAISON ENTIÈREMENT ENTRETENUE, au calme, à proximité du centre du village, offrant 108 m² habitables, un garage, un jardin clos et tout le charme de l'ancien et d'une maison entretenue !
Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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