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A propos de
Ref.196475
Demeure
6 pièce(s)
3 chambre(s)
176m2
EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 CHAMPAGNÉ-SAINT-HILAIRE – 25 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 175,5 M² – 3 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED – SÉJOUR 34 M² + SALLE À MANGER 23 M² – TERRASSE AVEC PISCINE – CAVE – DEUX GARAGES - DÉPENDANCES – TERRAIN 3 725 M² AVEC UNE PARTIE BOISÉE.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 25 minutes de Poitiers, sur la commune de Champagné-Saint-Hilaire, une maison rénovée comprenant 3 chambres dont une de plain-pied. La surface habitable de la maison est de 175,5 m² avec un séjour de 34 m² ouvert sur la salle à manger de 23 m². Vous trouverez sur la propriété de 3 725 m², une terrasse avec sa piscine chauffée, deux garages et une partie du terrain qui est boisée.
De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison de 2018 à 2024 :
- 2018 : Poêle à granulés.
- 2018 : Cuisine.
- 2018 : PAC A/A.
- 2019 : Isolation des combles.
- 2020 : Salle d'eau étage.
- 2022 : Toiture.
- 2023 : Ballon d'eau chaude.
- 2023 : Terrasse & Piscine.
- 2024 : Enrobé extérieur.
- 2024 : VMC.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la cave et à l'étage
- Une première chambre (22,5 m²) avec son espace salle d'eau.
- Une salle à manger (22,5 m²) où se trouve un poêle à granulés.
- Un séjour (34 m²) où se trouve un poêle à granulés et divers accès sur l'extérieur.
- Une cuisine (13,5 m²) aménagée et équipée.
- Un couloir.
- Des WC indépendants.
- Une buanderie (6 m²).
- Un garage (28 m²) avec sa porte motorisée.
À l'étage :
- Un palier (11 m²).
- Une seconde chambre (22,5 m²).
- Une troisième chambre (9 m²).
- Une salle de bains (15,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque, des toilettes et des espaces de rangements.
Concernant l'extérieur :
- Un second garage (30 m²).
- Un préau (15 m²).
- Une terrasse.
- Une piscine bois (5*3) qui est chauffée.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. La diffusion se fait par des radiateurs à l'étage. Vous trouverez deux poêles à granulés au rez-de-chaussée et des climatisations réversibles à l'étage.
- L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien peut se raccorder à la fibre optique (dans la rue).
- Le bien possède une VMC.
- Assainissement non collectif de type fosse septique.
Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champagné-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 3725 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Champagné-Saint-Hilaire
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3320.00€ et 4570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 176m2Champagné-Saint-Hilaire
vente de prestige
226 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
