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A propos de
Ref.195988
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2
AUBAGNE - DUPLEX T4 - 94M² - TERRASSE 11M² - GARAGE - ASCENSEUR
Mickael Juge - Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique DUPLEX T4 de 94,3 m², situé dans une résidence récente et sécurisée sur l'Avenue Gabriel Péri, en plein cœur d'Aubagne (13400).
LES RAISONS D'AIMER CE DUPLEX (POINTS FORTS) :
Duplex Familial : 94,3 m² parfaitement agencés sur deux niveaux.
Terrasse 11 m² : Véritable pièce de vie extérieure, orientation Plein Sud (ensoleillement maximal).
Garage Privatif : Inclus (sécurité et confort garantis).
Résidence Moderne : Ascenseur, construction de qualité, excellent état général (façade et toiture-terrasse OK).
Localisation Stratégique : Gare d'Aubagne accessible à pied, bus gratuits à proximité, tous services immédiats.
AGENCEMENT INTÉRIEUR :
L'appartement est en excellent état, prêt à être habité, offrant une atmosphère moderne et chaleureuse.
Niveau Séjour : Séjour lumineux (ouvert sur la Terrasse), Cuisine et espaces de vie.
Niveau Nuit Inférieur : 2 chambres + 1 salle de bain.
Niveau Nuit Supérieur : 1 Grande Chambre (suite parentale possible) + Dressing + 1 Salle d'eau.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface Carrez : 94,3 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1 995 €
Charges de copropriété : 2 640 €/an (Inclut les charges courantes de copropriété).
Un bien complet, rare sur le marché, et idéalement placé pour une vie sans voiture !
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Mickael JUGE [Agence Efficity]
Tél :06 I 73 I 38 I 41 I 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Juge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°879065118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Aubagne
- Année de construction : 2009
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2880€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
80
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 94m2Aubagne
vente
325 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
