À vendre : maison familiale avec piscine, studio indépendant – Vinça (Pyrénées-Orientales)

Située à Vinça, dans le Conflent, cette maison familiale de caractère de 133 m² habitables sur un terrain arboré de 1.235 m² avec piscine réunit tout ce que recherchent familles et investisseurs : espace, confort, rentabilité et potentiel d'évolution.

Les points forts du bien
•Maison principale de 103 m² de plain-pied : vaste séjour traversant de 40 m² avec cuisine équipée, cheminée à insert et climatisation réversible, trois grandes chambres, salle d'eau moderne.
•Studio indépendant de 30 m² avec entrée privative : parfait pour une location saisonnière ou annuelle, un bureau professionnel ou un espace pour accueillir famille et amis.
•Sous-sol complet de 75 m² (3,10 m sous plafond) avec entrée séparée, offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, atelier, local professionnel ou aménagement locatif.
•Terrain clos et arboré de 1.235 m², constructible (autorisation mais soumis à conditions), permettant d'envisager une division parcellaire ou une extension.
•Piscine au sel 3x7 m, pergola sans vis-à-vis, cuisine d'été possible, stationnements multiples.

Prestations et confort
•Électricité refaite et toiture isolée en 2021
•Climatisation réversible et cheminée à insert
•Rénovation complète en 2017
•DPE : F (travaux d'amélioration énergétique possibles, aides disponibles)
•Ancienne gare ferroviaire de 1877, entièrement rénovée : un bien atypique qui conjugue charme historique et modernité.

Localisation et cadre de vie
Vinça bénéficie d'une situation privilégiée entre Perpignan (30 min), la mer Méditerranée et les Pyrénées catalanes. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et ensoleillé, dans un village vivant doté de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, marché, lac à proximité).

Un bien à double vocation
•Pour une famille : un cadre agréable, un grand terrain avec piscine, de beaux volumes et un environnement calme.
•Pour un investisseur : un revenu locatif immédiat avec le studio indépendant, un sous-sol exploitable, et un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible*.

Détails complémentaires
•Surface totale utile : 208 m² (maison + studio + sous-sol)
•Prix de vente : 259.000 €

Pourquoi visiter ?
Parce que c'est plus qu'une maison : c'est une opportunité patrimoniale complète, alliant qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement dans un secteur recherché du Conflent.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Vinça.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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