FDC À CÉDER – POISSONNERIE HISTORIQUE LEDREUX – PARIS 14ᵉ - 595 000 € (FAI)

La poissonnerie-restaurant LEDREUX, située à Alésia (67 avenue du Général-Leclerc, 75014 Paris), est la plus ancienne poissonnerie de la capitale (fondée en 1908), la plus renommée et l'une des plus actives.

Exploitée depuis 2017 par M. Giovanni Lorenzo, qui prépare un départ à l'étranger en 2026, son fonds de commerce est aujourd'hui proposé à la vente – en exclusivité.

Cette affaire, véritable institution, ornée de mosaïques d'époque classées, bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
- Située sur l'avenue du Général Leclerc, en angle, elle est immanquable et attire naturellement la clientèle.
- Son positionnement à Alésia, à deux pas de la porte d'Orléans, en fait un carrefour stratégique entre Rungis et le cœur de Paris.
- La vacance du local voisin permet d'envisager un agrandissement (doublement de surface) de l'affaire.

Ce pan du patrimoine parisien constitue à la fois :
– une affaire rentable pour un exploitant particulier,
– un potentiel hub pour un groupe disposant de brasseries ou restaurants de fruits de mer,
– un symbole de prestige pour tout acteur souhaitant renforcer son image haut de gamme.

INFORMATIONS CLÉS :

- Chiffre d'affaires : > 800 000 €
- EBE retraité : > 160 000 €
- Nombre d'employés : 3,5
- Indicateur d'affaire : 5 tonnes huîtres / an
- 350 couverts / semaine (50 € le ticket moyen)

ELEMENTS D'EXPLOITATION

- Surface totale : 150 m²
- Salle de vente et arrière-salle : 80 m²
- Terrasse : 40 m²
- R-1 : 30 m²
- Restaurant : 35 places
- 3 chambres froides
- 5 congélateurs
- 2 fours

LE LOCAL
+ Appartement : 60 m²

- Loyer annuel : 53 000 € HT (charges comprises)
- Bail neuf / Échéance : 09/2034

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Prix (FAI) : 595 000 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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