A 5min de SEPTEUIL : ARNOUVILLE-LÈS-MANTES (78790) - MAISON de 185m² au sol (145m² habitables) sur un TERRAIN de 500m² - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES – 2 CAVES VOÛTÉES – 1 DÉPENDANCE

Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette très belle longère ultra lumineuse avec de beaux volumes, entièrement refaite à neuf, offrant de nombreuses et très belles prestations. Elle est située au fond d'une petite impasse calme et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

REZ-DE-CHAUSSÉE (112m²) :­
Après avoir franchi le portail électrique et traversé la cour, l'entrée de la maison s'ouvre directement par une grande cuisine (26m²) parfaitement équipée et aménagée avec notamment un plan de travail en granit et des plaques à induction. Un couloir en L avec ses 2 doubles placards intégrés mène aux principales pièces de vie passant d'abord devant un bureau puis une salle de bains. Au bout de ce couloir, un grand séjour (31m²) avec ses 3,20m de hauteur sous plafond. Toujours en enfilade, un grand salon (33m²) qui donne lui-même accès au jardin arrière. Tout le rez-de-chaussée est magnifiquement carrelé.

ÉTAGE (73m² au sol) :
De retour dans le séjour, un escalier mène à une pièce palière à l'étage, idéale pour un bureau. A gauche du couloir se trouvent 2 chambres enfants (12m²) tandis que la chambre parentale et son dressing (25m²) sont situés à droite. La salle de douche et les wc séparés sont attenants à la pièce centrale.

SURFACES SUPPLÉMENTAIRES :
La maison dispose également de 2 caves voûtées de 20m² chacune ainsi que d'une ancienne grange de 16m² servant aujourd'hui de garage et atelier mais qui peut-être aménagée en dépendance avec un étage possible.

PRESTATIONS NOTABLES :
- un poêle à granulés installé dans le salon est le chauffage principal de la maison puisqu'il agit sur toute la maison grâce à ses 2 conduits qui se répartissent chacun leur niveau, en plus des parquets chauffants.
- la production d'électricité générée par les panneaux photovoltaïques permet de réduire sensiblement la facture d'énergie et par conséquent de relativiser la notation du DPE en E.
- Toutes les huisseries sont en alu double vitrage équipées de volets roulants électriques et centralisés.
- Ajoutons également l'alarme (par abonnement), la fibre, l'adoucisseur d'eau, la prise voiture électrique, etc.

Le charmant village d'Arnouville-lès-Mantes possède écoles maternelle et primaire et des petits commerces comme La Poste, café, épicerie, coiffeur… et bien d'autres dans les villages voisins ou même Septeuil à 8 min. Les zones commerciales de Mantes/Buchelay sont à 15 min et celles de Flins/Aubergenville à 20 min.
L'A13 à Mantes-la-Jolie est à 8 min, 15 min pour Epône, de même pour leurs gares respectives (Ligne J pour la 1ère et Lignes J et N pour la 2de) qui accueilleront toutes les deux le RER E.

Contact : Tommy Mandel - 06 74 82 54 67 - tmandel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tommy Mandel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°522378009.
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