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Exclusivité
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A propos de
Ref.207143
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
157m2
SERVIAN (34290) MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC REMISE ATTENANTE – 156,85 m² HABITABLES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison vigneronne pleine de charme, idéalement située dans un environnement paisible et privilégié à Servian.
Un bien rare alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement.
Rez-de-chaussée – Fonctionnalité & potentiel
•Buanderie avec accès indépendant sur rue
•Bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail
•Atelier
•Garage avec accès direct au jardin
Un espace modulable parfait pour une activité professionnelle, un espace créatif ou du rangement optimisé.
Premier étage
•3 belles chambres lumineuses
•Salon / salle à manger convivial
•Cuisine indépendante
Un étage chaleureux et confortable, pensé pour la vie de famille.
Deuxième étage – Un potentiel à exploiter
•Grenier aménageable
Possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau selon vos envies.
Les atouts supplémentaires
•Remise attenante de 103,73 m² offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, projet d'aménagement)
•Terrasse pour profiter des beaux jours
•Quartier calme et recherché
•Proximité immédiate des commerces, services et transports
Un cadre de vie privilégié
Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités du centre de Servian.
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Une opportunité rare sur le secteur
Cette demeure de caractère séduira les amateurs d'authenticité, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Thierry Vialla – 07 87 24 50 27
tvialla@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 270 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Servian
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
275
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3940.00€ et 5340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 157m2Servian
vente
240 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
