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A propos de
Ref.207999
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2
89600 / VERGIGNY / SECTEUR SAINT-FLORENTIN / 126 M² SURFACE HABITABLE / 1464 M² TERRAIN / 2 NIVEAUX / 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 1 SDB / SOUS-SOL DE 60 M² / DPE CLASSE C / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / CLÉ EN MAIN
Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent cette charmante à deux pas de la gare TER de Vergigny et à seulement 5 minutes des commodités de Saint-Florentin (commerces, écoles, services). Parfaitement entretenue par ses propriétaires, cette maison clé en main allie confort moderne, matériaux nobles et entretien méticuleux, pour une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.
Construite sur deux niveaux totalisant 126m² + un sous-sol semi-enterré de 60m², cette maison de type F4 avec terrain de 1464 m² se compose ainsi :
RDC |
. Entrée et couloir (15m²)
. Double séjour (30m²)
. Cuisine séparée et équipée (11m²)
. WC séparé (3m²)
. Chambre 1 (9,5m²)
R+1 |
. Palier (6m²)
. Chambre 2 (14,5 m²)
. Chambre 3 (13,5 m²)
. Bureau (8,5m²)
. Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque (11 m²)
. WC séparé (3,5m²)
. Cagibi (2 m²)
SOUS-SOL |
. Garage avec porte motorisée (30 m²)
. Buanderie/chaufferie (11 m²)
. Cave (15 m²)
JARDIN | 1400m² avec deux potagers
Cette propriété a été rénovée avec soin comme en attestent son double vitrage intégral, sa toiture remaniée, son poêle à pellets dernière génération pour un confort thermique optimal. Elle offre un cadre de vie privilégié avec son terrain de 1464m² comprenant deux potagers et de grands espaces verts, faciles d'entretien.
À proximité immédiate de la N77, vous bénéficierez d''un accès rapide aux axes routiers, ainsi qu'à la gare TER. Notez un passage de véhicules en journée, sans nuisance sonore majeure du fait de la bonne isolation.
Cette maison prête à vivre présente une opportunité rare !
Taxe foncière : 1200€/an
Assainissement : fosse septique
Chauffage : poêle à pellets et chaudière fioul
Classe énergie : C
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.
CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1464 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
Informations sur le lot
- Localisation : Vergigny
- Année de construction : 1949
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
166
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1520.00€ et 2120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 126m2Vergigny
vente
176 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
