Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Maison de village rénovée - 6 piÚces - 102,7 m² - LagorceSituée au cOEur du village de Lagorce, cette maison de village rénovée d'environ 102,7 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un bon niveau de performance énergétique, tout en conservant le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur deux piÚces distinctes, de beaux plafonds voûtés, qui apportent un véritable cachet et rappellent le caractÚre ancien de la maison offrant plusieurs possibilités d'aménagement (salon, salle à manger, bureau, espace détente).La cuisine est indépendante, ce qui permet une organisation claire et pratique des espaces de vie. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec une classe énergétique D, témoignant d'une rénovation énergétique déjà engagée et efficace. Au premier étage, on retrouve : 2 chambres, une salle d'eau avec WC, des rangementsAu deuxiÚme étage : une chambre, une seconde salle d'eau avec WCainsi qu'une piÚce supplémentaire restant à aménager, idéale pour créer une chambre complémentaire, un bureau ou un espace selon vos besoins. L'ensemble représente un total de six piÚces, avec une distribution cohérente, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire. Chauffage central au fioulVolets roulants électriques au rez-de-chausséeVolets bois et volets aluminium aux étages, renforçant l'isolationDeux caves, offrant des espaces de stockage appréciablesLa maison ne dispose pas d'extérieur privatif, mais profite pleinement de l'environnement naturel et du cadre de vie de Lagorce, avec de nombreux espaces extérieurs accessibles à proximité immédiate. Situation et environnementLagorce est un village ardéchois recherché pour sa qualité de vie, situé à environ 10 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, et à 25 minutes d'Aubenas, où se trouvent hÎpital, collÚges, lycées et l'ensemble des services. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité et bénéficie d'une activité touristique tout en conservant une vraie vie à l'année. Idéalement située à proximité immédiate de Vallon-Pont-d'Arc, la maison bénéficie d'un environnement touristique privilégié, avec un accÚs rapide aux Gorges de l'ArdÚche, aux descentes en kayak, aux sentiers de randonnée ainsi qu'aux grottes emblématiques du secteur, tout en offrant le calme et l'authenticité d'un village ardéchois. (gedeon_6727_32616781)