Iad France - Aymeric Demagny vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 295 m² - Terrain 1 500 m² - PRISSÉUn emplacement stratégique au cOEur du vignoble mâconnaisÀ seulement 10 minutes de Mâcon, à 10 minutes de la Gare de Mâcon-Loché-TGV, et à 50 minutes de Lyon (aéroport et gare TGV), vous profitez d'un cadre paisible tout en restant parfaitement connecté. Implantée en plein cOEur d'un village viticole dynamique, la propriété s'inscrit dans une région réputée pour ses grands vins de Bourgogne, son OEnotourisme, ses caves, ses domaines et ses nombreux événements autour du vin. Un véritable atout pour un projet de gîte, de location saisonniÚre ou d'activité professionnelle liée au tourisme. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m², cette maison développe prÚs de 295 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre 9 piÚces aux volumes généreux et de lumineux espaces de vie, plusieurs chambres, 2 garages attenants d'environ 60 m² et 6 box indépendants supplémentairesDe vastes extérieurs permettant stationnements, aménagement paysager ou extension, la structure et la configuration actuelle permettent une grande liberté d'aménagement. Cette propriété peut s'adapter à de nombreux projets : résidentiel, grande maison familiale, deux familles avec indépendance, résidence principale + logement locatif ou encore, pour des activités professionnelles comme un cabinet médical ou dentaire, une maison de santé pluridisciplinaire, des bureaux indépendants, des professions libérales ou encore un centre paramédicalMais vous pouvez aussi faire la création de plusieurs appartements pour la revente ou un investissement locatif, faire une residence de tourisme ou bien un plusieurs logements types AirBnBLe contexte touristique du vignoble mâconnais constitue un véritable levier de rentabilité pour un projet locatif ou professionnel. Une opportunité rare à fort potentielQue vous soyez investisseur, entrepreneur, professionnel de santé ou à la recherche d'un projet familial ambitieux, ce bien offre une flexibilité rare dans un secteur porteur. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 549000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 991801002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729384)