Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : * Exclusivité * GAILLAC HYPERCENTRE- Maison de ville sur deux étages à rénover. Libre une face (mitoyen de 3 cÎtés). Stationnements à proximité. Offrant 114 m² de surface habitable. Fort potentiel locatif, travaux à prévoir. Idéal investisseur. Exposition : sud. * Toiture refaite en intégralité en fin d'année 2025 facture à l'appui. RDC : une piÚce à vivre de 24 m² + salle d'eau et buanderieÉtage 1 : 2 chambres dont une de plus de 20 m² avec coin toilettes. Etage 2 : 2 piÚces à aménager selon ses besoins. 38 m² par niveau. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une rénovation complÚte pour une résidence principale (bien difficilement divisible du fait de l'emplacement de l'escalier). Travaux à prévoir : - Chauffage- Huisseries- Électricité- Rafraîchissement globalPropositions de photos 3D non contractuelles pour aider à se projeter. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32764363)