Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Arnas - Beaujolais des Pierres Dorées - Propriété de caractÚre avec possibilité de créer un logement indépendant. Cette belle propriété familiale du XIXe siÚcle, nichée au cOEur d'une exploitation viticole au milieu des vignes, offre une vue imprenable sur le Beaujolais des Pierres Dorées mais aussi sur la plaine de la SaÎne jusqu'au Mont Blanc ! Une maison de caractÚre de plus de 310 m², dont 185 m² habitables immédiatement et plus de 125 m² aménageables selon vos projets Description de la PropriétéPartie habitable - 185 m² Rez-de-chaussée : oCuisine de 20 m²,oSéjour lumineux de 36 m²,oDégagement, salle d'eau et toilettes. Étage : o4 belles chambres de 14 m² à 17 m²oUne vaste salle de bain,oToilettes séparées. Potentiel d'ÉvolutionLa propriété dispose de 125 m² supplémentaires à aménager au rez-de-chaussée et à l'étage. Cet espace permet : oun agrandissement de plain-pied de l'habitation actuelle ouola création d'un second logement totalement indépendant (accÚs et entrée déjà configurables).oil ne sera pas possible de faire des événements dans le cadre d'une activité commerciale (réglement d'urbanisme).Extérieurs et DépendancesoDevant la maison : une vaste cour d'environ 600 m², offrant un espace de stationnement et de détente, avec la possibilité d'installer une piscine.oTerrain complémentaire : une parcelle de 4 000 m², non attenante mais située à proximité immédiate. Actuellement plantée en vignes, elle peut être libérée de toute culture pour accueillir des chevaux, un jardin d'agrément ou un espace de stockage. Ce terrain est non constructible. Option Professionnelle À l'ouest de la maison, un hangar récent de 440 m² sur deux niveaux, entiÚrement climatisé, est disponible en option (il n'est pas compris dans le prix de la maison). Ce bâtiment est une opportunité rare pour un artisan, une profession libérale ou un siÚge d'entreprise souhaitant lier habitat et activité sur un même site. Aspects Techniques et Équipements- Maison trÚs bien entretenue.- TrÚs bon DPE B- Un puit en pierres dorées alimente entiÚrement la maison en eau potable- Chauffage : pompe à chaleur récente, radiateurs modernes.- Eau chaude : ballon d'eau chaude neuf.- Fenêtres : bois double vitrage.- Volets : aluminium.- Toiture en parfait étatUne vie à la campagne, les accÚs en plus Située au milieu des vignes, à seulement 10 mn de l'autoroute et à 10 mn à pied d'un arrêt de bus scolaire, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent calme, vue dégagée et liberté de créer leur propre lieu de vie au cOEur du Beaujolais des Pierres Dorées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32764774)