Iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 100 % LOUÉ - GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE - PRODUIT RARE Épinay-sur-Seine - RER C / Tramway T8 à piedOpportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare Épinay-Villetaneuse (RER C) et du tramway T8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport R + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bienImmeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur R + 3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 piÚces d'environ 36 m² environ chacun2 studios d'environ 18 m² environ chacunSurface habitable totale : environ 260 m² environ Annexes8 caves1 garage fermé1 cour intérieureSituation locative100 % des logements sont louésAucun impayéLocataires en placeRevenus immédiats dÚs l'acquisitionLes loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d'optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifsLoyers mensuels charges comprises : 5 090 €Dont charges : 295 €Loyers mensuels hors charges : 4 795 €Revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ? Informations complémentairesTaxe fonciÚre : 4 938 €Aucun travaux à prévoir sur le bâtiImmeuble entretenuLes + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? EntiÚrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à trÚs forte demande locative ? Transports à pied (RER C + Tram T8) ? Fort potentiel d'augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnelDossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32765138)