Iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT - 100 % LOUÉ - GARE DRANCY / RER B / FUTUR MÉTRO LIGNE 16Le Blanc-Mesnil (93150) - ExclusivitéOpportunité d'investissement stratégique au cOEur d'un secteur en pleine transformation. Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation. Description du bienImmeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d'une structure saine, d'un étage général conforme et de parties communes entretenues. Il se compose de 4 logements locatifs : 2 studios d'environ 30 m² environ2 duplex de type T3 d'environ 65 m² environ chacunSurface habitable totale : environ 200 m² environ Annexes et dépendances4 parkings couverts privatifs2 débarrasCour intérieureLocaux techniquesSituation locative100 % louéAucun impayéLocataires en place depuis 2019 à 2023Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs) Gestion simple et sécuriséeLes loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme. Revenus locatifsLoyers mensuels charges comprises : 2 500 €Loyers annuels hors charges : 30 000 €Informations complémentairesTaxe fonciÚre : 5 711 €Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l'intérieur des logementsAucune grosse intervention structurelleImmeuble récent et bien conçu Prix de vente Nous consulterLes atouts majeurs ? Immeuble récent (1998) ? Hors copropriété ? 100 % loué - revenus immédiats ? Quatre parkings privatifs ? Forte demande locative ? Secteur Grand Paris Express ? Potentiel de revalorisation des loyers ? Produit rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnelUn investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32765137)