Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : MAILLY-LA-VILLE - Immeuble de rapport avec 2 appartements - Idéal investisseur ou projet mixteSitué à Mailly-la-Ville, charmant village avec école maternelle et primaire, gare, épicerie et espace de baignade / snacking pour l'été. À environ 30 km d'Auxerre et 2h30 de Paris, un cadre de vie agréable entre campagne et accessibilité. Je vous propose cet immeuble composé de deux appartements, avec entrée et espace commun comprenant un rangement / cagibi. Appartement en rez-de-chaussée - 55,11 m² - T2 - déjà louéIl se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un espace cellier / cave. Fenêtres PVC double vitrageChauffage au gaz de villeChaudiÚre récente de 2024Un bien déjà occupé, générant un revenu locatif immédiat. Appartement au 1er étage en duplex - 82,74 m² - T5 - libreAu premier niveau : cuisine, salon, deux chambres et WCÀ l'étage : une chambre, un bureau (ou petite chambre d'appoint) et un WCFenêtres PVC double vitrage (deux en bois double vitrage) Chauffage gaz de villeDes améliorations pourront être envisagées pour révéler tout son potentielTaxe FonciÚre 978 €Les + Deux logements indépendantsUn bien déjà louéUn logement libre pour habiter ou louerVillage avec commodités et gare. Projet flexible selon votre stratégieCe bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité ou à un acquéreur désirant habiter sur place tout en conservant un revenu locatif. Opportunité à saisir rapidement. Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Visite immersive du logement vide directement sur l'annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765288)