Iad France - Justine Fleurot (07 81 56 02 50) vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - Au centre de Fougerolles - 148 m² environ HABITABLES - 4 CHAMBRES - FORT POTENTIELIdéalement située au cOEur de Fougerolles-Saint-Valbert, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison mitoyenne datant de 1875 offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. D'une surface habitable de 148 m² environ, cette jolie maison séduit par ses beaux volumes et son important potentiel d'aménagement. Une maison fonctionnelle avec deux accÚs : Vous pouvez accéder à la maison soit par le garage, soit par la véranda, offrant ainsi deux entrées pratiques selon vos besoins. Rez-de-chaussée : Une véranda lumineuse vous accueille et dessert directement une buanderie, idéale pour le cÎté pratique de la maison. Dans la partie habitable, vous découvrirez : - Une cuisine fonctionnelle et lumineuse- Un salon-séjour agréable et convivialSur ce même niveau, un garage d'environ 27 m² environ permet de stationner un véhicule et offre un bel espace de rangement. 1er étage vous trouverez : - Deux chambres lumineuses, dont une équipée de placards- Un espace bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire selon vos besoins- Une salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche- Un WC indépendantUn étage confortable, parfaitement adapté à une vie de famille. 2Úme étage : - Deux autres chambres, dont une avec placards- Un grenier d'environ 40 m² environ, en bon état, offrant un beau potentiel d'aménagement (possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos projets) EXTÉRIEUR : La maison dispose d'un extérieur d'environ 169 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage au gaz de ville- Assainissement raccordé au tout-à -l'égout- DPE : D- Toiture en lave dans sa globalité- Maison saine avec beaux volumesLES ATOUTS DU BIEN : - Emplacement central- 4 chambres + bureau- Grenier aménageable d'environ 40 m² environ- Garage 27 m² environ- Beau potentiel d'évolution- Maison de caractÚreCette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence principale avec valorisation. Quelques travaux permettront d'en révéler tout le potentiel. Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Fleurot EI (ID 89564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 990637746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32765526)