Iad France - Magalie Lala vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON T5 DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCES (GRAND GARAGE) - 2 268 m² CLOS & ARBORÉS - MONTEILS (82300) À 5 min de Caussade - 20 min de Montauban - 50 min de Toulouse____________________________________Une maison lumineuse et fonctionnelle____________________________________ Maison de PLAIN PIED construite en 1975, sur vide sanitaire, avec charpente traditionnelle bois. Propriété constamment remise au goût du jour, bénéficiant d'un entretien rigoureux et suivi. Elle développe un espace de vie de 48 m², fluide et lumineux grâce à sa double exposition sud / sud-ouest, largement ouvert sur la terrasse par de grandes portes-fenêtres.ooo Agencement ooo o2 chambreso1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)oSalle de bainoToilettes indépendantesoCellier / buanderie de 13,6 m²oCave en sous-sol de 6 m²Un ensemble cohérent, chaleureux et fonctionnel. ____________________________________Extérieurs soignés & cadre de vie privilégié____________________________________Parcelle de 2 268 m², entiÚrement close (portail et portillon automatisés), paysagée avec goût : oTerrasse plein Sud oTerrasse Est couverte par une pergola végétalisée (idéale en été)oCour en castine avec chemin de circulation périphériqueoGrand potager clÎturé et surélevé (terre végétale de qualité)oPetit verger & pieds de vigneoStationnements extérieurs____________________________________Dépendances (? 67 m²) ____________________________________oGARAGE de 37 m² permettant deux véhicules cÎte à cÎte dont camping-car oAtelier / abri de jardin de 15 m²oCAVE en sous-sol de 6 m²oAbri bois____________________________________Confort & équipements____________________________________oPompe à chaleur air / airoPoêle à granulésoClimatisationoMenuiseries PVC double vitrage / volets bois massifsoFibre optiqueoAssainissement autonome____________________________________Un véritable potentiel d'évolution____________________________________oSituée en zone UCa oTerrain piscinableoPossibilité d'agrandissement____________________________________Un emplacement recherché dans le Quercy Vert____________________________________oCommerces, écoles, collÚge, lycée et gare SNCF à Caussade à 8 minoAccÚs rapide A20o20 min de Montaubano50 min de Toulouseo1h de l'Aéroport de Toulouse-BlagnacoPlusieurs départs de randonnées pédestres directement accessibles depuis la maison, dans les paysages du Quercy Vert et vers les vallées de l'AveyronUn cadre de vie recherché, entre nature, dynamisme local et accessibilité. ____________________________________Ce que l'on aime particuliÚrement____________________________________oPlain-piedoConstruction traditionnelle qualitative, modernisée et parfaitement entretenueoExposition Sud - Sud / Ouest oGrande piÚce de vie lumineuseoNombreuses dépendances dont un garageoTerrain arboré entiÚrement closoEnvironnement nature à proximité immédiate des commoditésoCharges énergétiques raisonnables : 1300 € annueloTaxe fonciÚre faible : 1 100 €oDPE D oooBien rare sur le secteurooo Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel et la qualité de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765977)