Iad France - Valérie Rico vous propose : * PEYRIAC-DE-MER (11440) VILLA D'ARCHITECTE T5 - PISCINE - DOUBLE GARAGE * Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa d'architecte développe 146 m² habitables sur une parcelle entiÚrement close de 670 m², pour environ 240 m² de surface totale incluant annexes et dépendances. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard, une cuisine équipée haut de gamme avecespace repas ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'un séjour lumineux avec cheminéeinsert. Les piÚces de vie bénéficient d'un accÚs direct à la terrasse et à la piscine. Une mezzanine offre un espace modulable comprenant un salon secondaire, unbureau et une chambre supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avecdouche à l'italienne et d'un WC indépendant avec lave-mains. L'extérieur est aménagé pour un entretien facile et un usage convivial : piscine 8x4chauffée avec abri télescopique, Pool House, terrasse et espace arboré. Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulantsélectriques, excellente performance énergétique. CÎté pratique : double garage d'environ 46 m² avec mezzanine, ainsi que cellier, buanderie, atelier et local à vélo. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme enrésidence secondaire à proximité immédiate des commodités du village et à seulement 14 kmde Narbonne, elle offre un cadre de vie privilégié entre mer, étangs et garrigue, à 15minutes du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766074)