Iad France - Jeremy Calvez vous propose : Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 23,39 m² Loi Carrez propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Une terrasse d'environ 15 m² complÚte le bien, offrant un agréable espace extérieur, rare pour cette typologie. Le logement est équipé de fenêtres double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. DPE : F. Idéalement situé dans un quartier en pleine mutation, à la frontiÚre des Lilas, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché : métro (ligne 11) et commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied, tout en profitant de la proximité d'espaces verts comme le Parc des Beaumonts. Transports et mobilité : - Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à environ 8-10 minutes à pied, accÚs rapide à Châtelet.- Métro Gallieni (ligne 3) également accessible pour rejoindre Opéra ou Saint-Lazare. Vie de quartier : - Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies).- Marché des Lilas à quelques minutes. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un primo-accédant à la recherche d'un appartement à personnaliser. Pour organiser une visite, contactez-moi. ConfrÚres, inter-agence bienvenue. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Calvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 910539584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766403)