Iad France - Nicolas DUBOIS vous propose : VILLA RECENTE DE PLAIN-PIED (2023) - TOURNUS - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGEÀ Tournus, à proximité des accÚs (A6 / gare), cette villa récente de 2023 offre un vrai confort 'clé en main', sans travaux, avec de beaux volumes et une circulation 100% de plain-pied. DÚs l'entrée, on découvre une piÚce de vie de plus de 62 m², trÚs lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée avec îlot central : un espace convivial, pensé pour recevoir. Le tout se prolonge sur une grande terrasse d'environ 60 m², parfaite pour les repas d'été et les soirées en extérieur. CÎté confort : pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, poêle à bois et extracteur de chaleur pour une diffusion homogÚne dans la maison. L'espace nuit, bien séparé, propose : 3 chambres avec placards (14 m² + 12 m² + 12 m²), dont une avec accÚs terrasseSalle de bains / eau de 7,59 m²WC indépendantAnnexes trÚs appréciables : Garage attenant avec buanderie : 36 m²Double garage indépendant : environ 35 m² (atelier, stockage, véhicules...)Le terrain de 1 839 m² alterne cour et espace vert, avec une cuve enterrée 5 000 L pour la récupération des eaux de pluie. Prestations techniques : PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques alu isolés, film sous toiture, tout-à -l'égout. Villa sous garantie décennale. Une villa récente, lumineuse, fonctionnelle : un bien rare à Tournus. Vidéo 360 disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 891117368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766375)